Notizie preliminari Avviso di convocazione Organi Societari Dati consolidati di sintesi Profilo del Gruppo Messaggio del C.E.O.

Relazione sulla gestione Mercato Imm. Europeo e Italiano Il Mercato immobiliare europeo Il Mercato immobiliare italiano Modello di business di Pirelli RE Pirelli RE nel 2005 Highlights economico-finanziari 2005 Analisi economica Analisi patrimoniale finanziaria Net Asset Value Andamento dei principali settori di attività nel 2005 Fund & Asset Management Residenza Terziario Non Performing Loan Service Provider & Rete in franchising Service Provider Rete in franchising Eventi successivi Evoluzione della gestione Relazione sulla gestione della Capogruppo Pirelli & C. Real Estate Altre informazioni Corporate Governance Partecipazioni detenute Piani di Stock Option Azioni proprie Consolidato Fiscale Modello organizzativo e Organismo di Vigilanza Tutela della Privacy e Protezione dei dati Direzione e coordinamento Bilancio sociale Dimensione Economica Dimensione Ambientale Dimensione Sociale Deliberazioni - Parte Ordinaria Allegati Tabelle gestionali Codice etico e linee di condotta Procedura ai sensi dell'art. 150 D.Lgs. 58 del 1998 Principi di comportamento per l'attuazione di operazioni con parti correlate Procedura per la gestione e la comunicazione al pubblico delle informazioni privilegiate Codice di comportamento Pirelli & C. Real Estate in materia di insider dealing Regolamento assembleare

Il Gruppo Pirelli & C. RE Stato Patrimoniale Consolidato Conto Economico Consolidato Rendiconto Finanziario Consolidato Prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato Note ai prospetti contabili consolidati Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Area di consolidamento Principi di consolidamento Criteri di valutazione Politica di gestione dei rischi finanziari Stime ed assunzioni Transizione agli IAS/IFRS Prima applicazione dei Principi Contabili Internazionali (IFRS1) - Bilancio di apertura Sintesi dei principali effetti patrimoniali, economici e finanziari derivanti dalla prima applicazione degli IAS/IFRS Prospetto di riconciliazione del patrimonio netto consolidato al 1° gennaio 2004, al 31 dicembre 2004, al 1° gennaio 2005 e del risultato netto consolidato 2004 in accordo agli IAS/IFRS Note esplicative ai prospetti di riconciliazione predisposti in accordo al IFRS 1 Analisi degli effetti dovuti alla prima applicazione degli IAS/IFRS sulla posizione finanziaria netta Attività di revisione completa del prospetto di riconciliazione redatto in base al IFRS 1 Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Informativa di settore Operazioni Infragruppo e con parti correlate Operazioni infragruppo Operazioni con parti correlate Prospetti supplementari al Bilancio Consolidato Dettaglio Posizione Finanziaria Netta Struttura del Gruppo Pirelli & C. Real Estate al 31-12-2005 Schema compensi corrisposti Relazione della Società di Revisione Relazione della Società di Revisione IFRS

La Capogruppo Pirelli & C. RE S.p.A. Stato Patrimoniale Conto Economico Rendiconto Finanziario Prospetto dei movimenti di patrimonio netto Note ai prospetti contabili del bilancio separato Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Transizione agli IAS/IFRS Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Relazione del Collegio Sindacale Relazione della Società di Revisione

PROSPETTO DEI MOVIMENTI DI PATRIMONIO NETTO

(importi in migliaia di euro)	Capitale Sociale	Riserve								Utile (Perdita) a nuovo	Utile (Perdita) dell'esercizio	Patrimonio Netto
		Sovrap prezzo azioni	Rivalu tazione	Legale	Azioni proprie	Avanzo Fusione	Diverse stock option	Versa mento a fondo perduto	Altre riserve
Patrimonio Netto al 31 dicembre 2003	20.302	88.599	15	4.060	49.581	42	---	19.069	---	84.568	74.711	340.947
Delibera Assemblea ordinaria del 10.5.2004:
– dividendi distribuiti											(54.031)	(54.031
– assegnazione residuo utile 2003										20.680	(20.680)	---
Trasferimenti per acquisti e vendite azioni proprie		17.004			(17.004)							---
Esercizio di stock option	278	14.140					791		182			15.391
Utile esercizio 2004											89.760	89.760
Patrimonio Netto al 31 dicembre 2004	20.580	119.743	15	4.060	32.577	42	791	19.069	182	105.248	89.760	392.067
Applicazione IAS 32 e 39 all’1.01.2005:	(714)	714	---	---	(32.577)	---	---	---	---	---	---	(32.577)
– azioni proprie in portafoglio all’1.01.2005	(714)	(31.863)										(32.577)
– riclassifica riserva per azioni proprie		32.577			(32.577)							---
Totale Patrimonio Netto all’1.01.2005	19.866	120.457	15	4.060	---	42	791	19.069	182	105.248	89.760	359.490
Movimentazione azioni proprie 2005	(139)	(12.728)	---	---	---	---	---	---	---	---	---	(12.867)
– acquisto azioni proprie	(139)	(12.728)	---	---	---	---	---	---	---	---	---	(12.867)
Destinazione risultato 2004	---	---	---	100	---	---	---	---	---	21.369	(89.760)	(68.291
– a riserva legale				100							(100)	---
– a nuovo										21.369	(21.369)	---
– dividendi											(68.291)	(68.291)
Stock option equity settled 2005	---	---	---	---	---	---	962	---	---	---	---	962
Aumento capitale sociale per esercizio stock option 2005	457	23.345	---	---	---	---	---	---	(182)	---	---	23.620
– ricl. stock option esercitate al 28.12.2004 ma non ancora attestate al Reg. Imprese	4	178							(182)			---
– esercizio stock option 2005	453	23.167										23.620
Utile (perdita) dell’esercizio	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	113.581	113.581
Totale utile (perdite) del periodo rilevate direttamente a patrimonio netto	---	---	---	---	---	---	---	---	113	---	---	113
– rilevazione utili/perdite attuariali	---	---	---	---	---	---	---	---	113	---	---	113
Patrimonio Netto al 31 dicembre 2005	20.184	131.074	15	4.160	---	42	1.753	19.069	113	126.617	113.581	416.608