Notizie preliminari Avviso di convocazione Organi Societari Dati consolidati di sintesi Profilo del Gruppo Messaggio del C.E.O.

Relazione sulla gestione Mercato Imm. Europeo e Italiano Il Mercato immobiliare europeo Il Mercato immobiliare italiano Modello di business di Pirelli RE Pirelli RE nel 2005 Highlights economico-finanziari 2005 Analisi economica Analisi patrimoniale finanziaria Net Asset Value Andamento dei principali settori di attività nel 2005 Fund & Asset Management Residenza Terziario Non Performing Loan Service Provider & Rete in franchising Service Provider Rete in franchising Eventi successivi Evoluzione della gestione Relazione sulla gestione della Capogruppo Pirelli & C. Real Estate Altre informazioni Corporate Governance Partecipazioni detenute Piani di Stock Option Azioni proprie Consolidato Fiscale Modello organizzativo e Organismo di Vigilanza Tutela della Privacy e Protezione dei dati Direzione e coordinamento Bilancio sociale Dimensione Economica Dimensione Ambientale Dimensione Sociale Deliberazioni - Parte Ordinaria Allegati Tabelle gestionali Codice etico e linee di condotta Procedura ai sensi dell'art. 150 D.Lgs. 58 del 1998 Principi di comportamento per l'attuazione di operazioni con parti correlate Procedura per la gestione e la comunicazione al pubblico delle informazioni privilegiate Codice di comportamento Pirelli & C. Real Estate in materia di insider dealing Regolamento assembleare

Il Gruppo Pirelli & C. RE Stato Patrimoniale Consolidato Conto Economico Consolidato Rendiconto Finanziario Consolidato Prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato Note ai prospetti contabili consolidati Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Area di consolidamento Principi di consolidamento Criteri di valutazione Politica di gestione dei rischi finanziari Stime ed assunzioni Transizione agli IAS/IFRS Prima applicazione dei Principi Contabili Internazionali (IFRS1) - Bilancio di apertura Sintesi dei principali effetti patrimoniali, economici e finanziari derivanti dalla prima applicazione degli IAS/IFRS Prospetto di riconciliazione del patrimonio netto consolidato al 1° gennaio 2004, al 31 dicembre 2004, al 1° gennaio 2005 e del risultato netto consolidato 2004 in accordo agli IAS/IFRS Note esplicative ai prospetti di riconciliazione predisposti in accordo al IFRS 1 Analisi degli effetti dovuti alla prima applicazione degli IAS/IFRS sulla posizione finanziaria netta Attività di revisione completa del prospetto di riconciliazione redatto in base al IFRS 1 Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Informativa di settore Operazioni Infragruppo e con parti correlate Operazioni infragruppo Operazioni con parti correlate Prospetti supplementari al Bilancio Consolidato Dettaglio Posizione Finanziaria Netta Struttura del Gruppo Pirelli & C. Real Estate al 31-12-2005 Schema compensi corrisposti Relazione della Società di Revisione Relazione della Società di Revisione IFRS

La Capogruppo Pirelli & C. RE S.p.A. Stato Patrimoniale Conto Economico Rendiconto Finanziario Prospetto dei movimenti di patrimonio netto Note ai prospetti contabili del bilancio separato Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Transizione agli IAS/IFRS Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Relazione del Collegio Sindacale Relazione della Società di Revisione

CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO

		(importi in migliaia di euro)
Nota		01.01.2005 - 31.12.2005	01.01.2004 - 31.12.2004
25	Ricavi per vendite e prestazioni	700.180	586.229
26	Variazione nelle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti	(11.194)	(21.405)
	Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni	549	994
27	Altri proventi	31.388	39.198
24	TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE	720.923	605.016
29	Materie prime e materiali di consumo utilizzati	(202.549)	(137.293)
30	Costi del personale	(121.825)	(127.350)
31	Ammortamenti	(8.967)	(10.881)
32	Altri costi	(303.705)	(290.459)
28	TOTALE COSTI DELLA PRODUZIONE	(637.046)	(565.983)
	RISULTATO OPERATIVO	83.877	39.033
33	Proventi finanziari	17.409	28.642
34	Oneri finanziari	(12.479)	(13.386)
	Dividendi	---	34
35	Valutazione di attività finanziarie	(197)	(81)
36	Quota di risultato di società collegate	98.786	93.763
	RISULTATO AL LORDO DELLE IMPOSTE	187.396	148.005
37	Imposte	(40.483)	(30.465)
	UTILE/(PERDITA) DERIVANTE DALLE ATTIVITÀ IN FUNZIONAMENTO	146.913	117.540
	UTILE/(PERDITA) NETTA DA ATTIVITÀ DESTINATE AD ESSERE CEDUTE	---	---
	UTILE/(PERDITA) DEL PERIODO	146.913	117.540
	Attribuibile a:
38	Interessenze di minoranza	(1.505)	(413)
	UTILE/(PERDITA) DEL PERIODO DEL GRUPPO	145.408	117.127
39	UTILE PER AZIONE (in unità di euro):
	– base fine anno	3,46	2,85
	– base	3,61	3,06
	– diluito	3,45	2,86