English




Area di consolidamento

Ai fini del consolidamento vengono utilizzati i bilanci delle società incluse nell'area di consolidamento, predisposti alla data di riferimento in base agli IAS/IFRS.

Nell'area di consolidamento rientrano le società controllate, le società collegate e le partecipazioni in joint venture.

Una controllata è una società sulla quale si ha il potere di esercitare il controllo così come definito dallo IAS 27.

Una collegata è una società sulla quale si ha il potere di esercitare un'influenza significativa, così come definita dallo IAS 28.

Sono considerate società collegate anche Bernini Immobiliare S.r.l. (partecipata al 14%) e Sci Roev Texas Partners L.P. (partecipata al 10%) in ragione dell'influenza significativa esercitata sulle stesse.

Una joint venture è un accordo contrattuale in base al quale due o più parti intraprendono un'attività economica sottoposta a controllo congiunto, così come definita dallo IAS 31.

I bilanci espressi in moneta estera sono convertiti in euro applicando i cambi di fine anno per le voci dello stato patrimoniale ed i cambi medi per le voci di conto economico.

Le differenze originate dalla conversione del patrimonio netto iniziale ai cambi di fine esercizio vengono imputate alla riserva da conversione monetaria, unitamente alla differenza emergente dalla conversione del risultato di periodo ai cambi di fine esercizio rispetto al cambio medio.

Le società incluse nel perimetro di consolidamento con le relative variazioni commentate nelle note sono esposte nella tabella seguente.

  Settore attività al 31.12.2005 Posseduta al 31.12.2005 da
31.12.2005
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
31.12.2004
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
Società consolidate integralmente
Controllate		            
Acquario S.r.l.
(in liquidazione)		 Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 255 100,00% €/000 255 100,00%
Alfa S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 2.600 100,00% €/000 2.600 100,00%
Alfa Due S.r.l.
(in liquidazione) (1)		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 1.300 100,00%
Asset Management NPL S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 75,00% --- --- ---
Beta S.r.l. (2) Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 26 100,00% €/000 26 89,00%
Bicocca Center S.r.l. (3) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- --- --- ---
Botticino S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 100,00% --- --- ---
Casaclick S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Agency S.p.A. €/000 299 100,00% €/000 299 100,00%
Centrale Immobiliare
S.p.A. (4)		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 5.200 100,00% €/000 5.200 100,00%
CFT Finanziaria S.p.A. (5) Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 10.010 100,00% €/000 10.010 89,33%
Consorzio Stabile Pirelli RE Servizi Service Prov. 50% Pirelli & C. R.E. Project Management S.p.A.
40% Pirelli & C. R.E. Facility
Management S.p.A.
10% Somogi S.r.l.		 €/000 200 100,00% --- --- ---
Delta S.p.A. (6) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- --- --- ---
Edilnord Gestioni S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 517 100,00% €/000 517 100,00%
Edilnord Progetti S.p.A. (7) Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 250 100,00%
Elle Uno Società
Consortile a.r.l.		 Service Prov. Edilnord Gestioni S.p.A. €/000 100 60,00% €/000 100 60,00%
Erato Finance S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 600 53,85% €/000 600 53,85%
Erice S.r.l. (8) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 10 100,00%
Esedra S.r.l. (9) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 2.376 55,00% --- --- ---
FIM-Fabbrica Italiana di Mediazione S.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Agency S.p.A. €/000 100 100,00% €/000 100 100,00%
Golfo Aranci S.p.A - Società di Trasformazione Urbana Fund e A.M. 50,09% Pirelli & C. Real Estate S.p.A.
1,2% Pirelli & C. R.E. Project Management S.p.A.
5% Centrale Immobiliare S.p.A		 €/000 1.000 56,29% --- --- ---
Iniziative Immobiliari 3 B.V. (già Pirelli Submarine
Telecom System
Holding B.V.)		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 4.500 100,00% €/000 4.500 100,00%
Iniziative Immobiliari 3 S.r.l. (già Pirelli Submarine
Telecom System Italia
S.p.A.)		 Fund e A.M. Iniziative Immobiliari 3 B.V. €/000 10 100,00% €/000 50.000 100,00%
Iota S.r.l. (4) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 94 100,00%
Lambda S.r.l. (10) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 579 100,00% €/000 579 100,00%
Lupicaia S.r.l. (già NewCo RE 3 S.r.l.) (11) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 10 100,00%
Moncalieri Center S.r.l. (12) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- --- --- ---
New Credit Servicing S.p.A. (già Pirelli & C. R.E. Credit
Servicing S.p.A.) (13)		 Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 2.000 100,00%
NewCo RE 1 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 30 100,00% €/000 30 100,00%
NewCo RE 2 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 100,00% €/000 10 100,00%
                 


  Settore attività al 31.12.2005 Posseduta al 31.12.2005 da
31.12.2005
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
31.12.2004
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
NewCo RE 4 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 100,00% €/000 10 100,00%
NewCo RE 5 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 40 100,00% --- --- ---
NewCo RE 6 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 40 100,00% --- --- ---
NewCo RE 7 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 40 100,00% --- --- ---
NewCo RE 8 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 40 100,00% --- --- ---
NewCo RE 9 S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 40 100,00% --- --- ---
Parcheggi Bicocca S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.500 75,00% €/000 1.500 75,00%
Partecipazioni Real Estate S.p.A. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.360 100,00% €/000 1.360 100,00%
P&K Real Estate GMBH Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 35 60,00% --- --- ---
P.B.S. Società consortile a r.l. Service Prov. Edilnord Gestioni S.p.A. €/000 100 60,00% €/000 100 60,00%
Pirelli & C. Opere Generali S.p.A. Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 104 100,00% €/000 104 100,00%
Pirelli & C. R.E. Agency S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 832 100,00% €/000 832 100,00%
Pirelli & C. R.E. Energy S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 120 100,00% €/000 120 100,00%
Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 5.561 100,00% €/000 5.561 100,00%
Pirelli & C. R.E. Franchising S.p.A. Franchising Pirelli & C. R.E. Franchising Holding S.r.l. €/000 500 100,00% €/000 500 100,00%
Pirelli & C. Real Estate Franchising Servizi Finanziari S.r.l (già Pirelli &
C. R.E. Franchising Agenzia
Assicurativa S.r.l. )		 Franchising Pirelli & C. R.E. Franchising Holding S.r.l. €/000 10 100,00% €/000 10 100,00%
Pirelli & C. R.E. Franchising Holding S.r.l. (14) Franchising Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 120 70,00% €/000 120 70,00%
Pirelli & C. Real Estate Ltd
(in liquidazione) (15)		 Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 100 100,00%
Pirelli & C. R.E. Project Management S.p.A. (7) Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 520 100,00% €/000 520 100,00%
Pirelli & C. R.E. Property Management S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 114 100,00% €/000 114 100,00%
Pirelli & C. R.E. Società di Gestione del Risparmio
S.p.A.		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 23.725 90,00% €/000 8.225 90,00%
Pirelli & C. R.E. Opportunities Società
di Gestione del Risparmio
S.p.A. (già Pirelli & C. Real
Estate Società di Gestione
del Risparmio S.p.A. Private)		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.000 100,00% €/000 1.000 100,00%
P.I.T.-Promozione Imprese e Territorio S.c.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 26 100,00% €/000 26 100,00%
Portolegno S. a. s. di
Iniziative Immobiliari 3 S.r.l.		 Fund e A.M. Iniziative Immobiliari 3 S.r.l. €/000 40 100,00% --- --- ---
Progetto Bicocca Esplanade S.p.A. (4) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 2.500 100,00%
Progetto Bicocca Università S.r.l. (16) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 116 50,50% --- --- ---
Progetto Grande Bicocca S.r.l. (10) Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 94 100,00%
Progetto Grande Bicocca Multisala S.r.l.
(in liquidazione) (17)		 Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 1.530 100,00%
Progetto Moncalieri S.r.l. (10) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 90 100,00%
Progetto Salute Bollate S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 100 100,00% €/000 100 100,00%
Projet Saint Maurice S.a.s. (18) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 38 100,00%
                 


  Settore attività al 31.12.2005 Posseduta al 31.12.2005 da
31.12.2005
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
31.12.2004
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
Repeg Italian Finance S.r.l. Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 600 100,00% €/000 500 100,00%
Resident Berlin 1 P&K GmbH Fund e A.M. P&K Real Estate GMBH €/000 125 100,00% --- --- ---
Resident Berlin Zwei P&K GmbH Fund e A.M. P&K Real Estate GMBH €/000 100 100,00% --- --- ---
Servizi Amministrativi Real Estate S.p.A. Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 520 100,00% €/000 520 100,00%
Somogi S.r.l. (19) Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 90 100,00% €/000 90 88,00%
Stella Polare S.r.l. (in liquidazione ) (20) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 289 100,00%
Tintoretto S.r.l. (2) Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 10 100,00%
Vindex S.r.l. (21) Fund e A.M. 32% Partecipazioni Real Estate S.p.A.
37% CFT Finanziaria S.p.A.		 €/000 12 69,00% --- --- ---
Società valutate con il metodo del patrimonio netto
Collegate		            
Afrodite S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 4.129 40,00% --- --- ---
Agorà S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 40,00% €/000 10 40,00%
Alceo B.V. (già MSREF V Italy Holding B.V.) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 18 33,00% --- --- ---
Altair Zander Italia S.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 100 50,00% €/000 100 50,00%
Aree Urbane S.r.l. Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 308 34,60% €/000 308 34,60%
Artemide S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 2.857 35,00% --- --- ---
Bernini Immobiliare S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 500 14,00% €/000 500 14,00%
Bicocca Center S.r.l. (3) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 51 25,00%
Cairoli Finance S.r.l. Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 10 35,00% --- --- ---
Capitol Immobiliare S.r.l. (già Realco LSF S.r.l.) Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 10 33,00% €/000 10 33,00%
Castello S.r.l. (già Immobiliare Serico S.r.l.) (22) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.170 49,10% --- --- ---
Colombo S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 420 35,00% --- --- ---
Consorzio G6 Advisor Service Prov. Pirellli & C. R.E. Agency S.p.A. €/000 50 42,30% €/000 50 42,30%
Continuum S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 500 40,00% €/000 500 40,00%
Credit Servicing S.p.A. (già Servizi Immobiliari
Banche - S.I.B. S.p.A.) (23)		 Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.810 47,37% --- --- ---
Delta S.p.A. (6) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 153 47,50%
Dixia S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 2.500 30,00% €/000 2.500 30,00%
Dolcetto Otto S.r.l. Fund e A.M. Centrale Immobiliare S.p.A. €/000 10 35,00% --- --- ---
Domogest S.r.l. Fund e A.M. Centrale Immobiliare S.p.A. €/000 1.050 50,00% €/000 1.050 50,00%
Doria S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 445 35,00% --- --- ---
Elle Tre Società Consortile a.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Property Management S.p.A. €/000 100 40,00% €/000 100 40,00%
Elle Dieci Società Consortile a.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Property Management S.p.A. €/000 100 40,00% €/000 100 40,00%
Elle Nove Società Consortile a.r.l. Service Prov. Edilnord Gestioni S.p.A. €/000 100 34,90% €/000 100 34,90%
Erice S.r.l. (8) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 40,00% --- --- ---
Esedra S.r.l. (9) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 2.376 35,00%
Geolidro S.p.A. Fund e A.M. Centrale Immobiliare S.p.A. €/000 3.099 49,00% €/000 3.099 49,00%
Holdim S.r.l. (24) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 1.000 30,00%
Immobiliare Le Ghirlande S.r.l. (in liquidazione) (25) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 10 35,00%
                 


  Settore attività al 31.12.2005 Posseduta al 31.12.2005 da
31.12.2005
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
31.12.2004
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
Immobiliare Prizia S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 469 36,00% €/000 469 36,00%
IN Holdings I S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 4.596 20,50% €/000 4.596 20,50%
Induxia S.r.l. Fund e A.M. 18% Pirelli & C. Real Estate S.p.A.
27% Spazio Industriale B.V.		 €/000 836 24,75% €/000 836 24,75%
Inimm Due S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 241 25,01% €/000 241 25,01%
Iniziative Immobiliari S.r.l. (26) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 5.000 44,07% €/000 5.000 29,07%
Le Case di Capalbio S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 20,00% €/000 10 20,00%
Localto S.p.A. Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 5.200 35,00% €/000 5.200 35,00%
LSF Italian Finance Company S.r.l. Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 10 30,00% €/000 10 30,00%
MAX B.V. (già MSREF Holland Holding B.V.) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 18 45,00% --- --- ---
Malaspina Energy S.c.a.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 100 50,00% --- --- ---
Masseto I B.V. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 19 33,00% €/000 19 33,00%
Mirandia - Trading e Consultoria L.d.A. (27) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 5 25,00% €/000 5 15,00%
M.P. Faciility S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 1.000 50,00% €/000 1.000 50,00%
M.S.M.C. Italy Holding B.V Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 20 25,00% €/000 20 25,00%
M.S.M.C. Solferino S.à.r.l. (in liquidazione) (28) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 137 31,25%
Moncalieri Center S.r.l. (12) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 22 25,00%
MSPRE Luxembourg NPL S.à.r.l. Fund e A.M. Partecipazioni Real Estate S.p.A. €/000 13 25,00% --- --- ---
Nivola S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 35,00% --- --- ---
Orione Immobiliare Prima S.p.A. (29) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 104 40,10% €/000 104 35,00%
Popoy Holding B.V. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 27 25,05% €/000 27 25,05%
Progetto Bicocca La Piazza S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 3.152 26,00% €/000 3.152 26,00%
Progetto Bicocca Università S.r.l. (16)S.r.l. (16) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 874 34,00%
Progetto Corsico S.r.l. Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 100 49,00% €/000 100 49,00%
Progetto Fontana S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 500 23,00% €/000 500 23,00%
Progetto Gioberti S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 100 50,00% €/000 100 50,00%
Progetto Lainate S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 26 25,00% €/000 26 25,00%
Quadrifoglio Milano S.p.A. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 11.230 50,00% --- --- ---
Regus Business Centres Italia S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. --- --- --- €/000 661 35,00%
Rinascente/Upim S.r.l. (giàTamerice S.r.l.) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 10 20,00% --- --- ---
Riva dei Ronchi S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 100 35,00% --- --- ---
Sci Roev Texas Partners L.P. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. $/000 12.000 10,00% $/000 12.000 10,00%
Solaris S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 20 40,00% €/000 20 40,00%
Spazio Industriale B.V. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 763 25,00% €/000 763 25,00%
Spazio Industriale II B.V. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 20 35,00% --- --- ---
Tamerice Immobiliare S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 500 20,00% --- --- ---
Telepost S.p.A. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 120 20,00% €/000 120 20,00%
Tizian Wohnen 1 GmbH Fund e A.M. P&K Real Estate GMBH €/000 25 45,00% --- --- ---
Tizian Wohnen 2 GmbH Fund e A.M. P&K Real Estate GMBH €/000 25 45,00% --- --- ---
Trixia S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 1.210 36,00% €/000 1.210 36,00%
                 


  Settore attività al 31.12.2005 Posseduta al 31.12.2005 da
31.12.2005
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
31.12.2004
Capitale sociale %
  Versato Possesso
e di voto
Tronador - Consultoria Economica L.d.A. (30) Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 71 25,00% €/000 71 15,00%
Turismo & Immobiliare S.p.A. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 120 25,00% --- --- ---
Verdi S.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 20 43,74% €/000 20 43,74%
Vespucci S.à.r.l. Fund e A.M. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 420 35,00% --- --- ---
Vindex S.r.l. (21) Fund e A.M. 16% Partecipazioni Real Estate S.p.A.
37% CFT Finanziaria S.p.A.		 --- --- --- €/000 12 33,38%
Altre partecipazioni rilevanti ai sensi della Deliberazione CONSOB 14 maggio 1999 n. 11971      
Consorzio GSPA Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 103 15,00% €/000 103 15,00%
Gestione Beni Stabili S.r.l. Service Prov. Pirelli & C. R.E. Facility Management S.p.A. €/000 10 10,00% €/000 10 10,00%
Tecnocittà S.r.l.
(in liquidazione)		 Altro Pirelli & C. Real Estate S.p.A. €/000 548 12,00% €/000 548 12,00%
                 


(1) In data 29 novembre 2005 la società Alfa Due S.r.l. (in liquidazione) è stata cancellata dal Registro Imprese.

(2) In data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato l'11% delle quote della società Beta S.r.l. portando la percentuale

di possesso della società al 100%. In data 1° dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione per incorporazione della
società Tintoretto S.r.l. nella società Beta S.r.l. con effetto civilistico dal 31 dicembre 2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal
1° gennaio 2005.

(3) In data 15 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 75% delle quote di Bicocca Center S.r.l. acquisendo il controllo
totale della società. A seguito delle operazioni intervenute nel periodo in esame la società Bicocca Center S.r.l. è stata valutata
con il metodo del patrimonio netto nel primo trimestre 2005 e consolidata con il metodo integrale per il periodo dal 1° aprile
2005 al 31 dicembre 2005. In data 1° dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione della società
Bicocca Center S.r.l. nella società Lambda S.r.l. con effetto civilistico 31 Dicembre 2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1°
gennaio 2005.

(4) In data 20 Dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione delle società Iota S.r.l., Delta S.p.A. e
Progetto Bicocca Esplanade S.p.A nella società Centrale Immobiliare S.p.A.. Tale operazione ha avuto effetto civilistico 31 dicembre
2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005.

(5) In data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato il 10,665% del capitale sociale di CFT Finanziaria S.p.A.
portando la percentuale di possesso della società al 100%.

(6) In data 13 settembre 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 52,50% del capitale di Delta S.p.A. acquisendo il controllo
della società. La società è stata pertanto valutata con il metodo del patrimonio netto fino al 30 Settembre 2005 e consolidata con
il metodo integrale per il periodo dal 1° ottobre 2005 al 31 dicembre 2005. In data 20 Dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di
fusione mediante incorporazione di Delta S.p.A. in Centrale Immobiliare S.p.A.. Tale operazione ha avuto effetto civilistico 31 dicembre
2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005.

(7) In data 21 luglio 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione della società Edilnord Progetti S.p.A. nella società
Pirelli & C. Real Estate Project Management S.p.A. che ha avuto effetto 1° agosto 2005 ed effetto contabile retroattivo 1° gennaio
2005.

(8) In data 30 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha ceduto il 60% delle quote della società Erice S.r.l.; pertanto il presente bilancio
recepisce integralmente il conto economico della stessa a tutto il 30 giugno 2005, mentre i risultati del terzo e quarto trimestre
2005 sono stati recepiti secondo il metodo del patrimonio netto.

(9) In data 21 dicembre 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquisito il 20% delle quote della società Esedra S.r.l. portando la percentuale
di possesso della società al 55%. Nel presente bilancio è stato recepito il conto economico 2005 della società con il metodo
del patrimonio netto mentre lo stato patrimoniale della stessa è stato consolidato integralmente.

(10) In data 1° dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione della società Bicocca Center S.r.l., Moncalieri
Center S.r.l., Progetto Moncalieri S.r.l. e Progetto Grande Bicocca S.r.l. nella società Lambda S.r.l. con effetto civilistico 31 dicembre
2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005.

(11) In data 6 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha ceduto alla società Alceo B.V. (già MSREF V Italy Holding B.V.) la partecipazione
del 33% nella società Lupicaia S.r.l. (già NewCo RE 3 S.r.l.); pertanto nel presente bilancio il conto economico di quest'ultima
è stato consolidato integralmente fino al 31 maggio 2005, mentre il risultato del periodo dal 1° giugno 2005 al 31 dicembre
2005 è stato recepito mediante la valutazione con il metodo del patrimonio netto.

(12) In data 15 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 75% delle quote di Moncalieri Center S.r.l. acquisendo il controllo
totale della società. A seguito delle operazioni intervenute nel periodo in esame la società è stata valutata con il metodo del
patrimonio netto nel primo trimestre 2005 e consolidata con il metodo integrale per il periodo dal 1° ottobre 2005 al 31 dicembre
2005. In data 20 dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione della società in Centrale Immobiliare
S.p.A.. Tale operazione ha avuto effetto civilistico 31 dicembre 2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005

(13) In data 24 marzo 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha ceduto l'intera partecipazione detenuta nella New Credit Servicing S.p.A.
(già Pirelli & C. Real Estate Credit Servicing S.p.A.) alla Servizi Immobiliari Banche - S.I.B. S.p.A, società già detenuta al 47,37%. In
data 31 dicembre 2005 è avvenuto l'atto di fusione mediante incorporazione della società New Credit Servicing S.p.A. nella società
Servizi Immobiliari Banche - S.I.B. S.p.A. con effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005. In esito all'operazione di fusione in oggetto la società incorporante ha assunto la denominazione sociale di Credit Servicing S.p.A.. Il presente bilancio recepisce linea per linea il primo trimestre 2005 della società New Credit Servicing S.p.A., mentre il risultato dal 1° aprile 2005 al 31 dicembre 2005 è stato recepito in capo alla Credit Servicing S.p.A. secondo il metodo del patrimonio netto.
(14) Nella determinazione del risultato consolidato e del patrimonio netto di competenza di Pirelli & C. Real Estate Franchising Holding S.r.l. è stata considerata un'interessenza totalitaria nella società conseguentemente ad impegni derivanti da opzioni put ed a diritti derivanti da opzioni call.
(15) La società Pirelli & C. Real Estate L.t.d. (in liquidazione) ) è stata posta in liquidazione durante l'anno 2005.
(16) In data 30 marzo 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 16,5% del capitale sociale di Progetto Bicocca Università S.r.l.; a seguito di tale operazione il Gruppo detiene complessivamente il 50,5%. Pertanto la società è stata consolidata col metodo integrale.
(17) In data 19 dicembre 2005 la società Progetto Grande Bicocca Multisala (in liquidazione) è stata cancellata dal Registro delle Imprese.
(18) In data 30 dicembre 2005 la società Projet Saint Maurice S.a.s. (in liquidazione) ha terminato il processo di liquidazione; la cancellazione dal Registro Imprese è avvenuta in data 23 gennaio 2006.
(19) In data 12 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate Facility Management S.p.A. ha acquistato un ulteriore 12% del capitale sociale della Somogi S.r.l. a seguito di tale operazione il Gruppo detiene il 100% della società.
(20) In data 20 dicembre 2005 la società Stella Polare S.r.l. (in liquidazione) è stata cancellata dal Registro delle Imprese di Napoli.
(21) In data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato il 16% della partecipazione in Vindex S.r.l., portando così la percentuale di possesso diretto al 32% e quella di Gruppo al 69%, tenendo conto anche della quota del 37% posseduta dalla CFT Finanziaria S.p.A.. La società è stata pertanto consolidata linea per linea.
(22) In data 28 luglio 2005 la collegata Mistral S.r.l. (già partecipata al 49% da Pirelli & C. Real Estate S.p.A.) ha acquisito l'intera partecipazione al capitale sociale della Società Castello S.r.l. (già Immobiliare Serico S.r.l.). In data 23 dicembre 2005 è stato iscritto l'atto di fusione per incorporazione di Mistral S.r.l. in Castello S.r.l.. Gli effetti civilistici della fusione decorrono dal 23 dicembre 2005, mentre quelli contabili e fiscali retroagiscono al 23 giugno 2005.
(23) In data 31 dicembre 2005 è avvenuto l'atto di fusione mediante incorporazione della società New Credit Servicing S.p.A nella società Servizi Immobiliari Banche - S.I.B. S.p.A. con effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005. In esito all'operazione di fusione in oggetto la società incorporante ha assunto la denominazione sociale di Credit Servicing S.p.A.. A seguito delle operazioni intervenute il presente bilancio recepisce integralmente il primo trimestre 2005 della società New Credit Servicing S.p.A., mentre il secondo, terzo e quarto trimestre 2005 sono stati recepiti in capo alla Credit Servicing S.p.A. secondo il metodo del patrimonio netto.
(24) In data 30 giugno 2005 la partecipazione nella società Holdim S.r.l. è stata ceduta a terzi.
(25) In data 13 dicembre 2005 la società immobiliare Le Ghirlande S.r.l. (in liquidazione) è stata cancellata dal Registro delle Imprese di Milano.
(26) In data 27 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 9,62% della partecipazione nella società Iniziative Immobiliari S.r.l.. In data 6 dicembre 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 5,39%. Nella determinazione del risultato da partecipazioni è stata considerata un'interessenza del 49,46% conseguentemente ad impegni derivanti da opzioni put ed a diritti derivanti da opzioni call.
(27) In data 29 aprile 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 10% della partecipazione acquisita nel 2004, portando così la percentuale di possesso complessivamente detenuta al 25%.
(28) In data 22 luglio 2005 l'assemblea straordinaria della società ha approvato il bilancio finale di liquidazione.
(29) In data 21 gennaio 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 5,10% del capitale sociale, portando così la percentuale di possesso al 40,1%.
(30) In data 29 aprile 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 10% della partecipazione acquisita nel 2004, portando così la percentuale di possesso complessivamente detenuta al 25%.

Di seguito vengono brevemente descritte le attività delle società incluse nel perimetro di consolidamento.

Dove non diversamente indicato, le partecipazioni si intendono detenute dalla Pirelli & C. Real Estate S.p.A. al 100%.

FUND AND ASSET MANAGEMENT

Residenza

Le società di seguito indicate hanno ad oggetto principale della loro attività lo sviluppo e/o la vendita di iniziative relative ad immobili a destinazione residenziale.

Società controllate
  • Centrale Immobiliare S.p.A.: in data 20 dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione mediante incorporazione delle società Iota S.r.l., Delta S.p.A. e Progetto Bicocca Esplanade S.p.A. nella società Centrale Immobiliare S.p.A.. Tale operazione ha avuto effetto civilistico 31 dicembre 2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005. La società, attiva nel trading, detiene 4 complessi residenziali a MonterealeValcellina (PN) ed alcune unità concentrate principalmente a Pontedera (PI) e Milano, soprattutto rivenienti dalla incorporazione delle società sopra indicate. Nel mese di novembre 2005 la società si è aggiudicata mediante asta alcune aree in località Golfo Aranci. In data 19 dicembre 2005 sono stati venduti i 4 immobili ex Banca di Roma S.p.A. ubicati a Caserta, Roma, Avellino e Matera;


  • Erato Finance S.r.l.: la società, detenuta al 53,85%, è iscritta all'Elenco generale dei soggetti operanti nel settore finanziario ex art. 106 del Testo Unico Bancario e finanzia la società collegata Continuum S.r.l.;


  • Esedra S.r.l.: la società nel 2005 ha completato le vendite del suo patrimonio immobiliare costituito da un complesso immobiliare denominato Poggio Ameno sito nel comune di Roma. In data 21 dicembre 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 20% del capitale sociale della società portando così la percentuale di possesso al 55%;


  • Golfo Aranci S.p.A - Società di Trasformazione Urbana: la società è stata costituita il 21 novembre 2005. Il Gruppo possiede complessivamente il 56,29% del capitale sociale della società (50,09% Pirelli & C. Real Estate S.p.A., 5% Centrale Immobiliare S.p.A. e 1,2% Pirelli & C. Real Estate Project Management S.p.A.) che è destinata a valorizzare alcune aree in località Golfo Aranci, tramite attività di sviluppo residenziale;


  • NewCo RE 1 S.r.l.: la società è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 2 S.r.l.: la società è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 8 S.r.l.: la società è stata costituita il 22 dicembre 2005 per accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 9 S.r.l.: la società è stata costituita il 22 dicembre 2005 per accogliere nuove iniziative;


  • P&K Real Estate GmbH: in data 25 maggio 2005 è stato acquistato il 60% delle quote della società con l'obiettivo di sviluppare iniziative di investimento sul mercato tedesco. La società possiede le seguenti partecipazioni:

    • il 100% della Resident Berlin 1 P&K GmbH, acquistata in data 15 giugno 2005 e proprietaria di un immobile in Berlino comprato in data 1° novembre 2005 per 1,6 milioni di euro. La società, nel 2005, ha sottoscritto inoltre impegni per circa 7,7 milioni di euro per l'acquisto di altri 6 immobili in Berlino;


    • il 100% della Resident Berlin Zwei P&K GmbH, acquistata in data 12 settembre 2005. Nel corso del mese di novembre 2005 la società ha sottoscritto impegni per 7,1 milioni di euro per l'acquisto di tre immobili in Berlino;


    • il 45% della Tizian Wohnen 1 GmbH (già Aptus 117 GmbH). La società, rilevata nella sua totalità il 7 ottobre 2005 e successivamente ceduta per il 55%, ha sottoscritto un impegno in data 7 ottobre 2005 per l'acquisto di immobili siti in Berlino per un ammontare pari a 54,4 milioni di euro;


    • il 45% della "Tizian Wohnen 2 GmbH (già Aptus 118 GmbH). La società, rilevata nella sua totalità il 7 ottobre 2005 e successivamente ceduta per il 55%, ha sottoscritto un impegno in data 7 ottobre 2005 per l'acquisto di immobili siti in Berlino per un ammontare pari a 18,1 milioni di euro.
Società collegate
  • Afrodite S.à.r.l.: in data 14 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha partecipato, con una quota pari al 40%, alla costituzione della società. La società detiene dal 19 luglio 2005 il 50,12% delle quote del Fondo Diomira, descritto nella sezione relativa alla gestione dei fondi - prodotto residenza;


  • Agorà S.r.l.: la società, partecipata al 40%, ha venduto in data 29 dicembre 2005 il suo patrimonio immobiliare costituito da 4 unità immobiliari site in Roma ed in Milano esaurendo così il proprio patrimonio;


  • Artemide S.à.r.l.: in data 14 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha partecipato con una quota pari al 40% alla costituzione della società. In data 29 giugno 2005, a seguito di un aumento di capitale sociale, Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha incrementato la quota di possesso della società al 49%. In data 6 luglio 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha ceduto a terzi il 14% del capitale sociale, portando la quota complessivamente detenuta nella società al 35%. La società detiene dal 19 luglio 2005 il 34,68% delle quote del Fondo Diomira, descritto nella sezione relativa alla gestione dei fondi - prodotto residenza. Considerando anche la partecipazione detenuta dalla società Afrodite S.à.r.l., la quota complessivamente detenuta dal Gruppo nel Fondo Diomira ammonta al 32,19%;


  • Bernini Immobiliare S.r.l.: partecipata al 14%, ha valorizzato e quasi interamente venduto il patrimonio a destinazione residenziale acquisito nel corso del 2002 dal Gruppo Capitalia;


  • Castello S.r.l. (già Immobiliare Serico S.r.l.): la società ha conferito in data 27 dicembre 2005 al fondo specializzato nel trading residenziale Diomira, descritto nella sezione relativa alla gestione dei fondi - prodotto residenza, il suo patrimonio immobiliare costituito da 150 immobili ex Gruppo BPU Banca per un valore di 150 milioni di euro. La società è partecipata al 49,10%, a seguito di fusione inversa perfezionata in data 23 dicembre 2005, che ha portato all'incorporazione della controllante Mistral S.r.l.;


  • Continuum S.r.l.: la società, partecipata al 40% da Pirelli & C. Real Estate S.p.A., è proprietaria di un patrimonio immobiliare ex-Assitalia acquistato nel 2003;


  • Dixia S.r.l.: società partecipata al 30% è proprietaria di un portafoglio composto da immobili a destinazione residenziale e terziario e dalle partecipazioni di maggioranza nelle società Golf Tolcinasco S.r.l. e Immobiliare Sporting Milano 3 S.p.A., acquisite dal Gruppo Edilnord 2000 nel corso del 2002;


  • Dolcetto Otto S.r.l.: partecipata al 35% dalla controllata Centrale Immobiliare S.p.A.. La società, ad oggi non operativa, anche in passato non ha mai accolto iniziative d'investimento;


  • Domogest S.r.l.: partecipata al 50% dalla controllata Centrale Immobiliare S.p.A., è attiva nella valorizzazione e alienazione di alcuni immobili siti nel comune di Firenze;


  • Geolidro S.p.A.: è partecipata al 31 dicembre 2005 al 49% dalla controllata Centrale Immobiliare S.p.A.; nel 2005 ha proseguito la vendita degli immobili siti in Napoli rivenienti da parte del patrimonio immobiliare di Risanamento Napoli S.p.A.;


  • Immobiliare Prizia S.r.l.: la società partecipata al 36% detiene alcune attività di sviluppo in Pioltello (MI), alcune unità immobiliari facenti parte del Castello di Tolcinasco, sito nel Comune di Basiglio (MI), oltre ad altre aree site nel comune di Cusago (MI) e di Zibido (MI);


  • Iniziative Immobiliari S.r.l.: la società, nata dalla fusione propria di Iniziative Immobiliari S.r.l. (patrimonio acquisito dalla Società pel Risanamento di Napoli S.p.A.) e Auriga Immobiliare S.r.l. (società nella quale sono confluiti gli immobili a destinazione residenziale rivenienti dall'operazione Unim oltre che quelli acquistati dalla società Fondiaria S.p.A.) nel 2005 ha proseguito nella vendita del suo patrimonio immobiliare. Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato il 9,62% e il 5,39% del capitale sociale rispettivamente in data 27 giugno 2005 e 6 dicembre 2005, portando così la percentuale complessivamente detenuta al 44,07%;


  • Le Case di Capalbio S.r.l.: la società partecipata al 20% sta sviluppando un'iniziativa relativa ad immobili residenziali destinati a "seconde-case";


  • Nivola S.r.l.: costituita in data 23 febbraio 2005, è partecipata al 35%. La società, ad oggi non operativa, anche in passato non ha mai accolto iniziative d'investimento;


  • Orione Immobiliare Prima S.p.A.: in data 21 gennaio 2005 è stato acquistato il 5,10% del capitale sociale, portando così la percentuale di possesso al 40,1%. Nel corso dell'anno è continuata l'attività di trading sul patrimonio della società, composto da diversi portafogli immobiliari prevalentemente ex-Allianz (Milano), ex Deutsche Bank e Unipol-Meie (Milano, Forlì e Malnate), Peabody (immobili ubicati a Palermo e Milano), Risanamento & Sviluppo (Napoli). Nel 2005 la società ha acquisito due complessi siti in Padova, per un importo di 102 milioni di euro da Generali Properties e immobili a destinazione prevalentemente residenziale ubicati in varie località d'Italia per circa 153,7 milioni di euro acquistati dalla società Spinoffer. La società controlla al 100%:

    • Tau S.r.l.: che sta procedendo con le vendite delle unità abitative dei quattro immobili che possiede in Napoli;


  • Progetto Bicocca La Piazza S.r.l.: partecipata al 26% è attiva nel settore dello sviluppo residenziale, nell'ambito del più ampio Progetto Bicocca;


  • Progetto Gioberti S.r.l.: la società, partecipata al 50%, è attiva nel settore della ristrutturazione e sviluppo immobiliare per il trading, con particolare riferimento a due immobili siti nel comune di Firenze, l'ultimo dei quali acquistato in data 22 dicembre 2005 per un valore di 6,6 milioni di euro;


  • Quadrifoglio Milano S.p.A.: in data 16 dicembre 2005 è stato acquistato il 50% della società che sarà destinata a valorizzare l'area ex Manifattura Tabacchi di Milano, tramite un'operazione di sviluppo immobiliare;


  • Solaris S.r.l.: la società posseduta al 40% sta procedendo alla valorizzazione e cessione di un portafoglio immobiliare ex Generali;


  • Verdi S.r.l.: la società partecipata al 43,74% possiede un immobile sito nel comune di Napoli in corso di ristrutturazione.
Nell'ambito del prodotto residenza, l'attività di gestione di fondi, da parte della società Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., si è concentrata su:
  • Fondo Diomira, fondo misto ad apporto e per cassa specializzato nel trading residenziale destinato ad investitori qualificati. E' composto da 19 immobili apportati da ENPAM - Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza dei Medici e degli Odontotecnici per un valore complessivo di circa 149 milioni di euro e da 150 immobili apportati dalla società Castello S.r.l. per un valore complessivo di circa 150 milioni di euro.
Terziario

Le società di seguito indicate hanno ad oggetto principale della loro attività lo sviluppo e/o la vendita di iniziative relative ad immobili a destinazione terziario.

Società controllate
  • Alfa S.r.l.: la società, oltre all'attività di trading, ha gestito alcune commesse di sviluppo in Milano-Bicocca;


  • Botticino S.r.l.: la società, costituita in data 18 novembre 2005, ha acquistato in data 25 novembre 2005 un'unità immobiliare a destinazione alberghiera ubicata nel comune di Trezzo d'Adda (Milano);


  • Iniziative Immobiliari 3 B.V. (già Pirelli Submarine Telecom Systems Holding B.V.): società di diritto olandese posseduta interamente, e a sua volta titolare del 100% del capitale sociale di:

    • Iniziative Immobiliari 3 S.r.l. (già Pirelli Submarine Telecom Systems Italia S.p.A.), proprietaria di un complesso immobiliare a destinazione prevalente light-industrial sito in Paderno Dugnano. In data 28 luglio 2005 la società ha acquisito il 100% della società Portolegno S.a.s., che in data 30 dicembre 2005 ha ceduto a Spazio Industriale Fondo Comune di Investimento Immobiliare Speculativo di tipo chiuso una vasta area edificabile a destinazione d'uso industriale ubicata nel comune di Portogruaro (VE). In data 13 dicembre 2005 la società ha inoltre acquistato un immobile in Milano per un valore di 17,2 milioni di euro;




  • Lambda S.r.l.: in data 1° dicembre 2005 è stato sottoscritto l'atto di fusione per incorporazione delle società Bicocca Center S.r.l., Moncalieri Center S.r.l., Progetto Moncalieri S.r.l. e Progetto Grande Bicocca S.r.l. nella società Lambda S.r.l. con effetto civilistico 31 dicembre 2005 ed effetti contabili e fiscali retroattivi dal 1° gennaio 2005. La società è proprietaria di un complesso immobiliare in Milano Bicocca. Inoltre, a seguito dell'incorporazione delle società Progetto Moncalieri S.r.l. e Progetto Grande Bicocca S.r.l. è divenuta proprietaria di un'area sita nel Comune di Perugia, e di una quota parte dell'area ex- Ansaldo sita in Milano Bicocca;


  • NewCo RE 4 S.r.l.: la società è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 5 S.r.l.: la società, costituita in data 22 dicembre 2005, è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 6 S.r.l.: la società, costituita in data 22 dicembre 2005, è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • NewCo RE 7 S.r.l.: la società, costituita in data 22 dicembre 2005, è in attesa di accogliere nuove iniziative;


  • Parcheggi Bicocca S.r.l.: la società, partecipata al 75%, gestisce alcuni parcheggi all'interno dell'area Bicocca;


  • Progetto Bicocca Università S.r.l.: in data 30 marzo 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 16,5% del capitale sociale portando la partecipazione complessivamente detenuta al 50,5%. La società ha realizzato alcuni edifici a destinazione universitaria;


  • Progetto Salute Bollate S.r.l.: la società, dopo aver ceduto a terzi nel precedente esercizio il proprio patrimonio immobiliare, è ora in attesa di accogliere nuove iniziative.
Società collegate

Alcune società a destinazione terziario, partecipate da Pirelli & C. Real Estate S.p.A. sono costituite da holding di partecipazioni per le quali viene nel seguito indicata la struttura societaria:
  • Alceo B.V. (già MSREF V Italy Holding B.V.) : la società di diritto olandese è partecipata dal 27 aprile 2005 da Pirelli & C. Real Estate S.p.A. con una quota del 33%. E' la holding che controlla il 100% di:

    • Lupicaia S.r.l. (già NewCo RE 3 S.r.l.): la società, ceduta da Pirelli & C. Real Estate S.p.A. in data 6 giugno 2005, ha sottoscritto un accordo vincolante con Glenbrook Operae per l'acquisto di un portafoglio immobiliare composto da 131 immobili per un valore complessivo di circa 255 milioni di euro a prevalente uso uffici. Nel 2005 sono state effettuate le seguenti compravendite in blocco: la prima, in data 25 aprile, relativa a 25 immobili per un valore pari a 82,3 milioni di euro, la seconda, in data 27 giugno, relativa a 83 immobili per un valore di 135,8 milioni di euro, la terza in data 28 luglio relativa a 8 immobili per un valore di 10,1 milioni di euro e la quarta, in data 13 ottobre relativa a 8 immobili per 23,6 milioni di euro;


    • Dolcetto Cinque S.r.l.: la società, acquistata da Popoy Holding BV in data 12 ottobre 2005, è destinata ad accogliere nuove iniziative;


  • Colombo S.à.r.l.: in data 20 dicembre 2005 è stata acquistata una quota del 35% della società che detiene il 33,25% di Pirelli RE Fund - Raissa Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso, descritto nella sezione relativa all'attività di gestione dei fondi - prodotto terziario;


  • Doria S.à.r.l.: in data 20 dicembre 2005 è stata acquistata una quota del 35% della società che detiene il 33,50% di Pirelli RE Fund - Raissa Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso, descritto nella sezione relativa all'attività di gestione dei fondi - prodotto terziario;


  • Vespucci S.à.r.l.: in data 20 dicembre 2005 è stata acquistata una quota del 35% della società che detiene il 33,25% di Pirelli RE Fund - Raissa Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso, descritto nella sezione relativa alla gestione dei fondi. Considerando anche le quote possedute dalle società Colombo S.à.r.l. e Doria S.à.r.l., la percentuale complessiva detenuta dal Gruppo del predetto Fondo è pari al 35%.


  • Erice S.r.l.: la società è proprietaria di 6 centri commerciali situati nel Nord Italia. In data 30 giugno 2005 è stato venduto a terzi il 60% della partecipazione, portando così la percentuale di possesso al 40%;


  • Holdim S.r.l.: in data 30 giugno 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha venduto a terzi tutte le quote possedute della società (pari al 30%);


  • IN Holdings I S.à.r.l.: la società di diritto lussemburghese, detenuta al 20,5%, è la holding che detiene la totalità delle quote di:

    • Iniziative Retail S.r.l.: è attiva nel trading di immobili commerciali rivenienti dal portafoglio immobiliare ex-Unim;


  • Inimm Due S.à.r.l.: la società di diritto lussemburghese, partecipata al 25,01%, controlla integralmente, anche attraverso la sua controllata Inimm Due Sub S.à.r.l., la società Iniziativa Immobiliare Due S.r.l.:, nella quale è confluito parte del patrimonio immobiliare ex Rizzoli-Corriere della Sera;


  • Masseto I B.V.: la società di diritto olandese, partecipata al 33%, ha incorporato in data 27 dicembre 2005 Masseto II B.V., e controlla le seguenti società:

    • Aida S.r.l.: partecipata al 100% è la società nella quale nel 2002 è confluito il patrimonio a destinazione residenziale e terziario acquisito da RAS S.p.A.; nel mese di luglio 2005 ha apportato due immobili a Berenice Fondo Uffici;


    • Gromis S.r.l. (già Dolcetto Tre S.r.l.): la società, partecipata al 100%, è proprietaria di una struttura commerciale situata nel Centro Italia;


    • Lamaione S.r.l. (già Modus S.r.l.): partecipata al 53,26% da Aida S.r.l. ed al 30,38% da M.S.M.C. Immobiliare 4 S.r.l., è la società nella quale è confluito nel 2004 parte del patrimonio immobiliare non strategico di UniCredit (principalmente uffici) e 11 immobili, a principale destinazione uffici, di proprietà delle società Aida S.r.l. e M.S.M.C. Immobiliare 4 S.r.l., siti a Milano, Roma e Genova (patrimonio ex-Ras ed ex-Toro). Nel mese di giugno 2005 ha iniziato il trading immobiliare, con la vendita di un immobile sito in Milano Piazza San Babila;


  • Max B.V. (già MSREF Holland Holding B.V.): in data 27 luglio 2005 è stato acquistato il 45% della società di diritto olandese che controlla:

    • Kappa S.r.l., la cui totalità delle quote è stata acquistata da Popoy Holding B.V. e da Robino Amsterdam Holding B.V. in data 27 luglio 2005. La società possiede due edifici di cui uno in corso di costruzione/ristrutturazione ed un'area destinata ad attività di sviluppo, entrambi siti in Bicocca. Nel mese di luglio 2005 ha apportato un immobile a Berenice Fondo Uffici.


  • M.S.M.C. Italy Holding B.V.: la società, partecipata al 25%, ha incorporato in data 27 dicembre 2005 M.S.M.C. Italy Sub Holding B.V. e controlla le seguenti società:

    • M.S.M.C. Immobiliare Due S.r.l.: partecipata al 100% è attiva nel settore della valorizzazione di portafogli a destinazione terziario, con specifico riferimento a parte del patrimonio acquisito da Compart S.p.A.;


    • Tiglio I: partecipata al 51,59% (partecipazione indiretta di Pirelli & C. Real Estate S.p.A. pari pertanto al 12,90%) ha continuato la sua attività di trading sugli asset immobiliari ancora in portafoglio. Nel mese di luglio 2005 ha inoltre apportato 8 immobili a Berenice Fondo Uffici. La società possiede il 100% di M.S.M.C. Immobiliare Tre S.r.l., M.S.M.C. Immobiliare Cinque S.r.l. e M.S.M.C. Immobiliare Sei S.r.l., società in attesa di accogliere nuove iniziative. La società detiene inoltre il 10% di Tecla Fondo Uffici;


  • Popoy Holding B.V.: la società di diritto olandese, partecipata al 25,046%, ha incorporato in data 27 dicembre 2005 Robino Holding Amsterdam B.V., e controlla le seguenti società:

    • Dolcetto S.r.l.: la società, partecipata al 100%, controlla integralmente Ganimede S.r.l. (in liquidazione), Dolcetto Quattro S.r.l., Dolcetto Sei S.r.l. e Dolcetto Sette S.r.l., società in attesa di accogliere nuove iniziative;


    • Dolcetto Due S.r.l.: la società possiede alcuni immobili facenti parte del patrimonio ex- Banca di Roma acquistati nel corso del 2003;


    • Ganimede Due S.r.l.: la società possiede un patrimonio immobiliare non strumentale ex-Fondiaria-Sai. Nel mese di luglio 2005 ha apportato 6 immobili a Berenice Fondo Uffici;


    • Lamaione S.r.l. (già Modus S.r.l.): la società è partecipata al 30,38% da M.S.M.C. Immobiliare 4 S.r.l. ed al 53,26% da Aida S.r.l.; per le attività della società si rimanda a quanto indicato nella descrizione del Gruppo Masseto I B.V.;


    • M.S.M.C. Immobiliare 4 S.r.l.: partecipata al 100%, ha interamente ceduto il patrimonio ex Toro;


    • Tiglio II S.r.l.: partecipata al 50,53%, (partecipazione indiretta di Pirelli & C. Real Estate S.p.A. del 12,66%), ha continuato la sua attività di trading sugli asset immobiliari ancora in portafoglio e nel mese di luglio 2005 ha apportato 37 immobili a Berenice Fondo Uffici;


  • Progetto Fontana S.r.l.: la società, partecipata al 23%, è proprietaria di parte di un immobile a destinazione uffici sito a Roma;


  • Progetto Lainate S.r.l.: la società, partecipata al 25%, è proprietaria di un'area sita nel comune di Lainate (MI);


  • Rinascente/Upim S.r.l. (già Tamerice S.r.l.): in data 6 maggio 2005 la joint venture tra Pirelli & C. Real Estate e Deutsche Bank Real Estate Global Opportunities, in cordata con la famiglia Borletti ed Investitori Associati ha concluso la sua prima operazione acquisendo Rinascente S.p.A. da Eurofind Textile per un importo di 888 milioni di euro. Al 31 dicembre 2005, dopo diverse operazioni societarie, Pirelli & C. Real Estate S.p.A. detiene il 20% di Rinascente/Upim S.r.l. (già Tamerice S.r.l.), società che a sua volta controlla il 100% di:

    • Rinascente S.r.l.: società nata dal conferimento da parte di Rinascente/Upim S.r.l delle attività tessili di Rinascente;


    • Upim S.r.l.: società nata dal conferimento da parte di Rinascente/Upim S.r.l. delle attività tessili di Upim;


  • Riva dei Ronchi S.r.l.: in data 2 novembre 2005 è stata acquistata una quota pari al 35% del capitale sociale della società, che in data 16 novembre 2005 ha acquistato, per un valore di 42 milioni di euro, un terreno e un complesso destinato ad accogliere iniziative di sviluppo nel settore turistico alberghiero;


  • Sci Roev Texas Partners L.P.: la società, partecipata al 10%, è attiva nella gestione, valorizzazione e cessione di alcuni immobili ad uso uffici/commerciale siti in Texas;


  • Spazio Industriale B.V.: la società, detenuta al 25%, partecipa, direttamente e indirettamente, attraverso la Rohaco B.V., alle seguenti società:

    • Induxia S.r.l.: partecipata al 27% è inoltre partecipata direttamente dalla Pirelli & C. Real Estate S.p.A. con una quota del 18%. Il Gruppo Pirelli & C. Real Estate detiene quindi complessivamente una quota del 24,75%. Induxia S.r.l. è proprietaria di alcune aree industriali site nei comuni di Binasco (MI) e Lacchiarella (MI) acquisite nel corso del 2002 dal Gruppo Edilnord 2000;


    • Spazio Industriale 1 S.r.l.: partecipata al 100%, è proprietaria di immobili in corso di ristrutturazione siti in Milano Bicocca. Un edificio di cui è terminata la ristrutturazione è stato venduto a terzi nel corso del 2005;


    • Spazio Industriale 2 S.r.l.: partecipata al 100%, è proprietaria di un immobile a destinazione industriale situato a Turate (CO), nonché di un patrimonio immobiliare ex Enel acquistato nel 2004. Nel corso del 2005 è iniziata l'attività di trading con la vendita di alcuni immobili;


    • Spazio Industriale 3 S.r.l.: costituita nel 2004 e partecipata al 100%, la società è proprietaria di 7 immobili a destinazione industriale provenienti dal Gruppo Prada;




  • Spazio Industriale II B.V.: costituita il 22 novembre 2005 è partecipata al 35%. La società detiene il 100% di:

    • Spazio Investment 1 B.V., che possiede il 35,30% di Spazio Industriale Fondo Comune di Investimento Immobiliare Speculativo di tipo chiuso, descritto nella sezione relativa alla gestione dei fondi - prodotto terziario;


    • Spazio Investment 2 B.V. che possiede il 33,33% di Spazio Industriale Fondo Comune di Investimento Immobiliare Speculativo di tipo chiuso;


    • Spazio Investment 3 B.V. che possiede il 31,37% di Spazio Industriale Fondo Comune di Investimento Immobiliare Speculativo di tipo chiuso.


    Complessivamente il Gruppo Pirelli & C. Real Estate, considerando le interessenze delle società Spazio Investment 1 B.V., Spazio Investment 2 B.V. e Spazio Investment 3 B.V., detiene il 35% delle quote del Fondo.


  • Tamerice Immobiliare S.r.l.: società che detiene il patrimonio immobiliare ex Rinascente e possiede il 100% di Immobiliare Commerciale 27 S.r.l., Immobiliare Commerciale 28 S.r.l. e Immobiliare Commerciale 29 S.r.l., destinate ad accogliere nuove iniziative. La società deteneva anche una partecipazione in Roma Colonna Immobiliare 2000 S.r.l., proprietaria di un immobile ubicato a Roma; la stessa è stata venduta nel mese di dicembre 2005;


  • Trixia S.r.l.: partecipata al 36%, è destinata alla realizzazione di uffici nei comuni di Pioltello (MI) e Cusago (MI).


  • Turismo & Immobiliare S.p.A.: in data 3 novembre 2005 è stata acquistata da Pirelli & C. Real Estate S.p.A. una quota pari al 25% del capitale sociale. La società detiene tra l'altro il 49% del capitale di Italia Turismo S.p.A., società operante nel settore turistico-ricettivo con investimenti di rilievo in Puglia, Basilicata, Calabria, Sardegna e Sicilia.


Nell'ambito del prodotto terziario, l'attività di gestione di fondi, da parte di Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., si è concentrata sui seguenti fondi immobiliari, costituiti nel corso del 2004:
  • Tecla Fondo Uffici, il primo fondo immobiliare ad apporto privato in Italia, costituito da immobili rivenienti dalla società Tiglio I S.r.l. con destinazione principale terziario-uffici. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 912,3 milioni di euro;


  • Cloe Fondo Uffici, il primo fondo comune di investimento immobiliare ad apporto destinato ad investitori qualificati, costituito da immobili ad uso terziario-uffici rivenienti dalla società Tiglio I S.r.l.. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 748,1 milioni di euro;


  • Olinda Fondo Shops, fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso ad apporto specializzato in negozi, strutture commerciali e centri di intrattenimento. Il fondo è stato costituito mediante apporto di immobili a destinazione commerciale o riconvertibile a tale uso da parte delle società Ganimede Due S.r.l., Gromis S.r.l., Tiglio II S.r.l. e Iniziative Retail S.r.l.. Inoltre il fondo ha acquisito a fine 2004 due centri di intrattenimento siti a Milano (Bicocca) e Torino (Moncalieri), rispettivamente dalle società Bicocca Center S.r.l. e Moncalieri Center S.r.l.. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 722,0 milioni di euro;


  • Clarice Fondo Light Industrial, fondo comune di investimento immobiliare ad apporto, destinato ad investitori qualificati e specializzato in immobili a destinazione terziario/light industriali. Il fondo è stato costituito da immobili apportati dalle società Tiglio I S.r.l. e Tiglio II S.r.l.. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 223,1 milioni di euro.
Inoltre nel 2005 sono stati costituiti i seguenti fondi:
  • Berenice Fondo Uffici, fondo comune di investimento immobiliare ad apporto specializzato in immobili a destinazione terziario-uffici. E' composto da 54 immobili apportati dalle società Aida S.r.l., Ganimede Due S.r.l. Kappa S.r.l., Tiglio I S.r.l. e Tiglio II S.r.l. per un valore complessivo di 750 milioni di euro. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 862,5 milioni di euro;


  • Fondo Teodora, fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso ad apporto specializzato in immobili a destinazione terziario-uffici. Il fondo è costituito da 10 immobili a prevalente destinazione uffici, ceduti dalle società Roev Italia S.p.A., Adar Holding S.p.A. e Schiavonetti S.r.l., per un valore di circa 152 milioni di euro. Gli immobili sono situati principalmente nel Centro Italia, con un'elevata concentrazione nella città di Roma. Il valore di mercato degli immobili in portafoglio al 31 dicembre 2005 è pari a 180,1 milioni di euro.


  • Pirelli RE Fund - Raissa Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso, destinato ad investitori qualificati, frutto della Joint venture controllata al 65% da Morgan Stanley Real Estate Funds e partecipata al 35% da Pirelli & C. Real Estate S.p.A.. E' stato costituito in data 28 dicembre 2005 con l'apporto di una prima tranche di parte del patrimonio immobiliare del Gruppo Telecom Italia per un valore complessivo di circa 486 milioni di euro. Nel fondo è previsto un apporto complessivo da parte del Gruppo Telecom Italia di 900 immobili per un valore di circa 790 milioni di euro.
La Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. detiene una quota di partecipazione del 2% in Tecla Fondo Uffici, del 5,03% in Cloe Fondo Uffici, del 5,18% in Olinda Fondo Shops e del 5,13% in Berenice Fondo Uffici.

Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. ha inoltre ricevuto dalla società Investire Immobiliare S.G.R. la delega per la gestione di un sub-portafoglio immobiliare di FIP - Fondo Immobili Pubblici.
  • L'attività di Pirelli & C. Real Estate Opportunities Società di Gestione del Risparmio S.p.A (già Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. Private) ha avuto avvio in data 28 dicembre 2005 con l'autorizzazione per l'esercizio del servizio di gestione collettiva del risparmio ricevuta da Banca d'Italia.
Il 30 dicembre 2005 è stato costituito:
  • Spazio Industriale Fondo Comune di Investimento Immobiliare Speculativo di tipo chiuso, mediante l'apporto di parte del patrimonio immobiliare di Olivetti Multiservices (Gruppo Telecom ltalia) per 177 milioni di euro e l'acquisto di un'area di circa 1,5 milioni di mq ubicata a Portogruaro (VE) destinata ad accogliere il più grande parco logistico-industriale integrato del Nord-Est Italia. Nel fondo, indirettamente detenuto al 35% da Pirelli & C. Real Estate S.p.A., è previsto un apporto complessivo da parte del Gruppo Telecom Italia di 400 immobili per un valore di circa 300 milioni di euro.


Non performing loans

Le società attive in tale settore si occupano della gestione di portafogli di crediti in sofferenza, ossia di crediti in contenzioso derivanti da finanziamenti in buona parte garantiti da ipoteche su immobili. A supporto di tali attività vengono inoltre utilizzate società appositamente destinate a partecipare alle aste immobiliari e generalmente partecipate dal Gruppo Pirelli & C. Real Estate con quote di minoranza.

Società controllate
  • Asset Management NPL S.r.l.: Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato da Morgan Stanley Real Estate Funds in data 24 marzo 2005 una quota del 75% della società che opera nell'asset management di portafogli non performing;


  • Beta S.r.l.: in data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato l'11% del capitale sociale della società portando così la percentuale di possesso al 100%. In data 1° dicembre 2005 la società ha incorporato Tintoretto S.r.l.. La società partecipa ad aste giudiziali con l'obiettivo di acquisire immobili da valorizzare e successivamente cedere;


  • CFT Finanziaria S.p.A.: in data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato il 10,665% della società, portando il possesso al 100%. La società, iscritta all'elenco speciale degli intermediari finanziari ex art. 107 Testo Unico Bancario, svolge un'attività di acquisizione di portafogli crediti, ai fini della loro valorizzazione e cartolarizzazione per mezzo di società veicolo. La società ha, tra l'altro, in portafoglio dei crediti acquistati da Akros, società del Gruppo Capitalia, in data 18 luglio 2005 per un valore di 7,7 milioni di euro e dalla Banca Popolare di Intra in data 28 dicembre 2005 per un valore di 25,9 milioni di euro;


  • Partecipazioni Real Estate S.p.A.: la società è attiva nel settore dei non performing loans attraverso la partecipazione in alcune società finanziarie e di investimento immobiliare;


  • Repeg S.r.l.: la società, partecipata al 100% da Partecipazioni Real Estate S.p.A., ha in portafoglio dei crediti in contenzioso, tra i quali un credito verso la società Golfo degli Aranci S.r.l. acquisito, pro-soluto, nel 2003 da Capitalia S.p.A. e parzialmente incassato nel mese di dicembre 2005;


  • Vindex S.r.l.: in data 26 maggio 2005 Partecipazioni Real Estate S.p.A. ha acquistato il 16% della partecipazione portando così la percentuale di possesso diretto al 32% e quella di Gruppo al 69%, tenendo conto anche della quota del 37% posseduta dalla controllata CFT Finanziaria S.p.A.. La società, avendo chiuso la cartolarizzazione nel mese di dicembre 2004, è ora in attesa di essere cancellata dall'elenco delle società ex Legge 130/1999.

Società collegate
  • Cairoli Finance S.r.l.: la società, acquistata per il 35% da Partecipazioni Real Estate S.p.A. in data 5 dicembre 2005, è costituita ai sensi della Legge 130 del 30 aprile 1999. Ha acquistato da Localto S.p.A. nel corso del 2005 due portafogli di crediti in sofferenza, prevalentemente ipotecari per un ammontare pari a 88 milioni di euro. In data 28 dicembre 2005 questi crediti sono stati cartolarizzati attraverso l'emissione di titoli Senior (classe A e B) e Junior.


  • Capitol Immobiliare S.r.l. (già Realco LSF S.r.l.): la società partecipata al 33% da Partecipazioni Real Estate S.p.A., partecipa ad aste giudiziali con l'obiettivo di acquisire immobili da valorizzare e successivamente cedere;


  • Localto S.p.A.: la società, partecipata al 35% da Partecipazioni Real Estate S.p.A., è attualmente in attesa di nuove operazioni;


  • LSF Italian Finance Company S.r.l.: la società, partecipata al 30% da Partecipazioni Real Estate S.p.A., è costituita ai sensi della Legge n° 130 del 30 aprile 1999 e detiene portafogli di crediti non performing provenienti da istituti di credito e società finanziarie;


  • Mirandia-Trading e Consultoria LdA e Tronador-Consultoria Economica LdA : in data 29 aprile 2005 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ha acquistato un ulteriore 10% delle due partecipazioni, portando così la percentuale di possesso al 25%. Le società sono joint venture con Morgan Stanley Real Estate Funds e detengono titoli il cui sottostante è rappresentato da portafogli di crediti immobiliari non performing;


  • MSPRE Luxemburg NPL S.à.r.l.: la società, che possiede titoli il cui sottostante è rappresentato da portafogli di crediti immobiliari (ex BNL), è stata acquistata per il 25% da Partecipazioni Real Estate S.p.A. in data 7 marzo 2005.


SERVIZI DIRETTI (SERVICE PROVIDER) E RETE IN FRANCHISING

SERVICE PROVIDER

Agency: le attività avvengono nell'ambito dell'agenzia residenza - attività di frazionamento di condomini e di promozione alla vendita di unità residenziali, con prevalente attenzione all'agevolazione dell'acquisto da parte dei conduttori e nell'ambito dell'agenzia terziario - attività consistenti nei servizi di consulenza connessi alla vendita, acquisto, valorizzazione e locazione di beni immobili destinati prevalentemente ad uso ufficio, industriale e commerciale.

L'attività è svolta dalla Pirelli & C. Real Estate Agency S.p.A. società che detiene le seguenti partecipazioni:
  • Casaclick S.p.A.: partecipata al 100%, offre supporto all'attività di commercializzazione di immobili e alla diffusione tramite internet di materiale pubblicitario ed editoriale, relativo al settore immobiliare;


  • Consorzio G6 Advisor: partecipato al 42,30%, coordina e disciplina le attività e i rapporti delle società consorziate con l'ente appaltante, per l'esecuzione dei servizi affidati in virtù dell'aggiudicazione della gara di appalto dell'Osservatorio sul patrimonio immobiliare degli Enti previdenziali;


  • FIM-Fabbrica Italiana di Mediazione S.r.l.: la società, interamente posseduta, è specializzata nell'intermediazione per la compravendita di esercizi commerciali ed è leader di mercato nel "quadrilatero della moda" di Milano.


Credit Servicing: l'attività è complementare rispetto a quella di Asset Management di crediti non performing. Consiste nella valutazione di portafogli di crediti ipotecari e nella gestione del processo di recupero dei crediti sia in via giudiziale sia in via stragiudiziale. Viene svolta dalle seguenti società:
  • Credit Servicing S.p.A. (già Servizi Immobiliari Banche - S.I.B. S.p.A.): la partecipazione del 47,37% è stata acquistata il 24 marzo 2005 da Pirelli & C. Real Estate S.p.A.. Esiste un'opzione esercitabile nel 2007 per l'acquisto del residuo 52,63%. La società nel mese di dicembre 2005 ha incorporato New Credit Servicing S.p.A. (già Pirelli & C. Real Estate Credit Servicing S.p.A.) che, in applicazione dell'accordo firmato nel 2004 tra Pirelli & C. Real Estate e Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF), era stata venduta in data 24 marzo 2005 da Pirelli & C. Real Estate S.p.A. alla Credit Servicing S.p.A.. La Società controlla:

    • Società Immobiliari Banche Intermediazione S.r.l.: posseduta al 100%.




Facility Management: si tratta di servizi di supporto logistico e organizzativo rivolto agli utilizzatori degli immobili e finalizzato all'ottimizzazione della gestione di tutte le attività che vengono svolte all'interno dell'immobile medesimo. Tale attività è svolta da:
  • Pirelli & C. Real Estate Facility Management S.p.A.: anche tramite le proprie partecipate:
    • Altair Zander Italia S.r.l.: società, partecipata al 50%, che fornisce servizi integrati high tech;


    • Malaspina Energy S.c.a r.l.: costituita in data 21 dicembre 2005, è partecipata al 50% da Pirelli & C. Real Estate Facility Management S.p.A. ed è destinata a realizzare un impianto di cogenerazione per il nuovo complesso immobiliare di Pioltello;


    • M.P. Facility S.p.A.: costituita nel 2004 è partecipata al 50% da Pirelli & C. Real Estate Facility Management S.p.A.. In data 28 ottobre 2004 la società ha acquisito, tramite conferimento, i rami di azienda di Telecom Italia e di Emsa dedicati ai servizi di facility management delle sedi Telecom in Italia;


    • PIT - Promozione Imprese e Territorio S.c.r.l.: società partecipata al 100%;


    • Pirelli & C. Real Estate Energy S.p.A.: società costituita nel 2004, è partecipata al 100% ed è destinata all'attività di intermediazione nella compravendita di energia;


    • Somogi S.r.l. : in data 12 giugno 2005 è stata acquistata la residua quota del 12% della partecipazione portando così la percentuale di possesso al 100%. Le società eroga direttamente servizi tecnologici sugli impianti;


    • Telepost S.p.A.: società costituita nel 2004 è partecipata al 20%.




Project Management: si tratta dell'attività finalizzata all'organizzazione dell'intero processo di realizzazione di nuovi complessi immobiliari. Tale attività è svolta da:
  • Pirelli & C. Real Estate Project Management S.p.A., che, in data 21 luglio 2005, ha incorporato Edilnord Progetti S.p.A..


  • Consorzio Stabile Pirelli RE Servizi: il consorzio, interamente posseduto dal Gruppo Pirelli & C. Real Estate (50% Pirelli & C. Real Estate Facility Management S.p.A., 40% Pirelli & C. Real Estate Project Management S.p.A. e 10% Somogi S.r.l.), è stato costituito in data 10 marzo 2005 con l'obiettivo di partecipare a gare di appalti.




Property Management: si tratta dell'attività svolta a favore del proprietario o dell'Asset Manager di un bene immobile ed è finalizzata a massimizzare il reddito generato dal medesimo. I servizi offerti sono sia di carattere tradizionale (quali la bollettazione e la gestione degli interventi di manutenzione), sia di natura più innovativa, finalizzati alla valorizzazione dell'immobile. L'attività è svolta dalle seguenti società:
  • Pirelli & C. Real Estate Property Management S.p.A.: società che detiene le seguenti partecipazioni di società operanti nello stesso settore:

    • Elle Tre S.c.a.r.l.: partecipata al 40%;


    • Elle Dieci S.c.a.r.l.: partecipata al 40%.


  • Edilnord Gestioni S.p.A.: la società partecipa al capitale sociale di:

    • Elle Uno S.c.a.r.l. partecipata al 60%;


    • Elle Nove S.c.a.r.l. partecipata al 34,9%;


    • P.B.S. S.c.a.r.l.: la società partecipata al 60% gestisce il patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Milano.


RETE IN FRANCHISING

Si tratta di un'attività dedicata allo sviluppo di una rete di agenzie in franchising. E' svolta da:
  • Pirelli & C. Real Estate Franchising Holding S.r.l.: la partecipazione, posseduta al 70%, è stata acquisita nel 2003 con l'obiettivo di creare una rete immobiliare di riferimento per qualità e capacità innovative dei servizi, per competenza e per professionalità dei suoi affiliati. La società detiene il 100% delle seguenti società operative:

    • Pirelli & C. Real Estate Franchising S.p.A.: è la società operativa che si occupa dell'attività di franchising.


    • Pirelli & C. Real Estate Servizi Finanziari S.r.l. (già Pirelli & C. Real Estate Agenzia Assicurativa S.r.l.): società costituita nel 2003, destinata all'intermediazione assicurativa a favore dei clienti retail degli affiliati della rete;




ALTRO

Il segmento residuale include i costi centrali, le Aree e i Servizi Amministrativi. Aree

Le società di seguito indicate possiedono aree da sviluppare o svolgono attività relative alla realizzazione di opere di urbanizzazione.

Società controllate
  • Acquario S.r.l. (in liquidazione): la società, in liquidazione volontaria, possiede un'area nella zona di Pero (MI) a destinazione terziario;


  • Pirelli & C. Opere Generali S.p.A.: la società è destinata alla realizzazione di opere di urbanizzazione con specifico riferimento alle aree ubicate in Bicocca e nel comune di Pioltello;


Società collegate
  • Aree Urbane S.r.l.: la società, posseduta al 34,597%, è proprietaria di alcune aree provenienti dal Gruppo Marzotto e dalle società Tiglio I S.r.l. e Tiglio II S.r.l.;


  • Progetto Corsico S.r.l.: la società, detenuta al 49%, sta sviluppando il piano urbanistico relativo all'area di proprietà a destinazione residenziale e direzionale sita nel comune di Corsico (MI).




Servizi Amministrativi: l'attività si concretizza nella fornitura, alla maggior parte delle società del Gruppo, dei servizi di redazione di bilancio, contabilità generale, tenuta libri contabili e obbligatori e gestione di tutti gli adempimenti fiscali richiesti dalla legge; è svolta dalla società:
  • Servizi Amministrativi Real Estate S.p.A..




© 2006 Pirelli RE PIVA 02473170153 | Legal Disclaimer | Contatti