| 1. | IAS 38 - Immobilizzazioni immateriali Alcune tipologie di costi capitalizzabili in base ai principi contabili italiani non presentano i requisiti per essere qualificate come immobilizzazioni immateriali secondo gli IAS/IFRS. La situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS risente di una diminuzione del patrimonio netto del Gruppo per effetto dell’eliminazione di immobilizzazioni immateriali che non soddisfano i requisiti per la capitalizzazione pari a 8,4 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale. Analogamente il risultato netto di competenza dell’esercizio 2004 risente di una diminuzione pari a 1,5 milioni di euro, per effetto dell’eliminazione di immobilizzazioni immateriali capitalizzate nell’anno in base ai principi contabili italiani, in parte controbilanciato da minori ammortamenti relativi alle immobilizzazioni immateriali non capitalizzabili in base agli IAS/IFRS esistenti al 1° gennaio 2004. Di seguito sono illustrate le principali tipologie di immobilizzazioni immateriali interessate, nonché le relative rettifiche relative all’esercizio 2004:
|
||||||||||||||||||||||||||||
| 2. | IAS 38 - Avviamento e differenze da consolidamento non ammortizzabili
In base agli IAS/IFRS tali voci non devono essere più ammortizzate sistematicamente nel conto economico, ma assoggettate ad una valutazione, effettuata almeno annualmente, ai fini dell’identificazione di un’eventuale perdita di valore (impairment test). Il diverso principio contabile determina un maggior risultato netto di competenza dell’esercizio 2004 pari a 4,9 milioni di euro imputabile all’annullamento dell’ammortamento contabilizzato nell’esercizio secondo i principi contabili italiani. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 3. | IAS 19 - Benefici ai dipendenti - trattamento di fine rapporto I principi contabili italiani richiedono di rilevare la passività per il Trattamento di Fine Rapporto (TFR) sulla base del debito nominale maturato secondo le disposizioni civilistiche vigenti alla data di chiusura del bilancio; secondo gli IAS/IFRS, l’istituto del TFR rientra nella tipologia dei piani a benefici definiti soggetti a valutazioni di natura attuariale (mortalità, variazioni retributive prevedibili, ecc.) per esprimere il valore attuale del beneficio, erogabile al termine del rapporto di lavoro, che i dipendenti hanno maturato alla data di bilancio. In particolare, la situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS beneficia di un incremento del patrimonio netto del Gruppo per l’adeguamento della passività per TFR a quanto previsto dagli IAS/IFRS pari a 1,0 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 4. | IFRS 2 - Stock option Il principio classifica le stock option nell’ambito dei “pagamenti basati su azioni” ossia dei “beni o servizi acquistati attraverso la corresponsione di strumenti rappresentativi di capitale”; in particolare sono previste due modalità di contabilizzazione in funzione delle caratteristiche del piano di stock option:
|
||||||||||||||||||||||||||||
| 5. | IAS 11 - Adeguamento delle rimanenze delle iniziative di sviluppo residenziale Secondo gli IAS/IFRS nell'attività di sviluppo residenziale non risulta identificabile un construction contract bensì un'attività volta alla produzione di un bene per il magazzino che, solo successivamente, attraverso la sottoscrizione del contratto preliminare di vendita, suscita l'interesse da parte dell'acquirente. Conseguentemente il momento del riconoscimento dei margini in base agli IAS/IFRS deve essere posticipato al momento del rogito, non potendo più essere adottato il precedente trattamento contabile consistente nella presa del margine in base allo stato di avanzamento dei lavori e dei compromessi stipulati. Inoltre gli oneri finanziari direttamente imputabili all'acquisizione, costruzione e produzione in base agli IAS/IFRS vengono capitalizzati fino alla sostanziale ultimazione dei lavori, coerentemente alla previsione del trattamento contabile alternativo ammesso dallo IAS 23 che, in presenza di certe condizioni, impone la capitalizzazione degli oneri finanziari. Per effetto di quanto esposto, la situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS beneficia di un incremento del patrimonio netto del Gruppo pari a 1,0 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale. Il risultato netto di competenza dell'esercizio 2004 risente di una diminuzione pari a 1,0 milioni di euro. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 6. | IAS 37 - Fondi rischi e oneri
Gli IAS/IFRS comportano condizioni più restrittive per l'iscrizione di fondi rischi e oneri, in particolare per i fondi di ristrutturazione, rispetto a quanto previsto dai principi contabili italiani. La situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS beneficia di un incremento del patrimonio netto del Gruppo per effetto dell'eliminazione di fondi rischi e oneri non iscrivibili in base agli IAS/IFRS pari a 0,7 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale; ciò in quanto relativamente a tale importo non sussiste il requisito dell'obbligazione legale o implicita in base alla quale può essere ritenuta probabile la manifestazione dell'esborso di risorse. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 7. | IFRS 3 - Studi di fattibilità
Nell'ambito delle operazioni di aggregazione d'imprese o acquisizione di aziende gli IAS/IFRS identificano in modo più restrittivo i costi direttamente attribuibili all'acquisizione rispetto a quanto previsto dai principi contabili italiani. La situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS risente di una diminuzione del patrimonio netto del Gruppo per effetto della rettifica di costi che non soddisfano i requisiti per essere capitalizzati pari a 0,8 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale. Il risultato netto di competenza dell'esercizio 2004 risente di una diminuzione pari 1,5 milioni di euro. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 8. | IAS 18 - Riconoscimento di ricavi
Secondo lo IAS 18 i ricavi relativi alla vendita di beni immobili devono essere normalmente rilevati quando la proprietà è trasferita all'acquirente. Nei casi in cui, successivamente alla vendita permanga un certo coinvolgimento del venditore, occorre valutare se la maggior parte dei rischi e dei benefici relativi alla proprietà sia, di fatto, trasferita. La natura e il grado di coinvolgimento del venditore determinano il modo in cui l'operazione deve essere rilevata e/o il momento del riconoscimento del ricavo. La situazione patrimoniale di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS risente di una diminuzione del patrimonio netto del Gruppo pari a 6,8 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale prevalentemente a causa del differimento dei ricavi di alcune cessioni di immobili ed aree conseguente a garanzie di redditività concesse all'acquirente. Il risultato netto di competenza dell'esercizio 2004 risente di una diminuzione pari a 1,5 milioni di euro. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 9. | IAS 27 - Opzioni put/call su azioni o quote
In alcune circostanze gli impegni derivanti da opzioni put, concesse su azioni o quote congiuntamente ai diritti connessi a opzioni call ottenute, comportano la necessità di rilevare, ai fini IAS/IFRS un'operazione di acquisto/vendita di azioni o quote diversamente da quanto previsto dai principi contabili italiani. In particolare, in base a quanto disciplinato nello IAS 27 in merito ai diritti di voto potenziali, la percentuale di riferimento al fine della determinazione del risultato di competenza (nel caso di società controllate, consolidate integralmente) o del risultato da partecipazioni (nel caso di società collegate o di joint venture) può differire dalla percentuale espressione delle azioni legalmente detenute. Il patrimonio netto del Gruppo di apertura al 1° gennaio 2004 secondo gli IAS/IFRS, relativamente all'effetto sopra descritto, risente di una diminuzione pari a 0,6 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale mentre il risultato netto di competenza dell'esercizio 2004 risente di una diminuzione pari a 3,8 milioni di euro. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 10. | IAS 39 - Valutazione a fair value di attività finanziarie disponibili per la vendita
Le attività finanziarie classificate ai fini IAS/IFRS come disponibili per la vendita devono essere iscritte e valutate a fair value. Le variazioni di fair value intervenute successivamente sono rilevate con contropartita patrimonio netto. La situazione patrimoniale al 1° gennaio 2005 beneficia di un incremento del patrimonio netto del Gruppo per effetto della valutazione a fair value delle attività finanziarie disponibili per la vendita, principalmente costituite dalle quote detenute in fondi di investimento immobiliare pari a 0,5 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 11. | IAS 39 - Strumenti derivati
In base agli IAS/IFRS, gli strumenti derivati sono riflessi in bilancio al relativo fair value. La situazione patrimoniale al 1° gennaio 2005 risente di una diminuzione del patrimonio netto del Gruppo per effetto della valutazione al fair value degli strumenti derivati principalmente detenuti da società collegate pari a 1,1 milioni di euro, al netto del relativo effetto fiscale; si tratta di contratti stipulati al fine di proteggersi da fluttuazioni avverse dei tassi d'interesse e, più in generale, al fine di gestire i rischi che il Gruppo si trova a fronteggiare nell'ambito dell'operatività. |
||||||||||||||||||||||||||||
| 12. | IAS 32 - Azioni proprie
Tali azioni, secondo gli IAS/IFRS, non possono più essere iscritte nell'attivo dello stato patrimoniale, ma devono essere portate a riduzione del capitale sociale per il valore nominale e delle altre riserve di patrimonio netto per l'importo eccedente. La situazione patrimoniale al 1° gennaio 2005 risente di una diminuzione del patrimonio netto del Gruppo a causa di tale differente esposizione in bilancio in base agli IAS/IFRS pari a 33 milioni di euro. |