Pirelli RE - Bilancio 2005

Informativa di settore

Per il Gruppo Pirelli & C. Real Estate il settore di attività costituisce il segmento primario, mentre l'area geografica rappresenta il segmento secondario.

a) Segmento primario - settore di attivitài

Al 31 dicembre 2005 le attività del Gruppo sono suddivise sulla base di 4 principali settori:

Fund e Asset Management;

Service provider;

Rete in Franchising;

Altro.

Per la descrizione delle attività svolte dai singoli settori si rimanda alla relazione sulla gestione.

I risultati suddivisi per settore al 31 dicembre 2005 sono i seguenti:

(in migliaia di euro)		Fund and asset management	Service provider	Rete in franchising	Altro	Intereli-minazioni	Consolidato
1.	Ricavi totali	302.037	352.085	19.464	60.049	(33.455)	700.180
2.	M.O.L.	44.361	65.679	1.598	(18.794)	---	92.844
3.	Ammortamenti	(1.146)	(1.977)	(276)	(5.568)	---	(8.967)
4.	Risultato operativo	43.215	63.702	1.322	(24.362)	---	83.877
5.	Risultati da partecipazioni (*)	98.441	4.782	---	(955)	---	102.268
6.	Risultato operativo e risultato da partecipazioni	141.656	68.484	1.322	(25.317)	---	186.145
7.	Proventi finanziari da partecipazioni						12.876
8.	Risultato operativo comprensivo dei risultati e proventi da partecipazioni						199.021
9.	Altri oneri e proventi finanziari						(11.625)
10.	Risultato ante oneri/Proventi straordinari						187.396
11.	Oneri/Proventi straordinari						---
12.	Risultato lordo (P.B.T.)						187.396
13.	Oneri fiscali						(40.483)
14.	Risultato netto						146.913
15.	Risultato netto di terzi						(1.505)
16.	Risultato netto di competenza						145.408

(*) Include 3.482 migliaia di euro relativi a proventi da fondi.

I risultati suddivisi per settore al 31 dicembre 2004 sono i seguenti:

(in migliaia di euro)		Fund and asset management	Service provider	Rete in franchising	Altro	Intereli-minazioni	Consolidato
1.	Ricavi totali	246.766	340.532	7.875	23.723	(32.707)	586.189
2.	M.O.L.	26.493	56.617	(10.434)	(22.762)	---	49.914
3.	Ammortamenti	(1.068)	(3.579)	(1.475)	(4.759)	---	(10.881)
4.	Risultato operativo	25.425	53.038	(11.909)	(27.521)	---	39.033
5.	Risultati da partecipazioni (**)	93.486	(16)	---	524	---	93.994
6.	Risultato operativo e risultato da partecipazioni	118.911	53.022	(11.909)	(26.997)	---	133.027
7.	Proventi finanziari da partecipazioni						14.159
8.	Risultato operativo comprensivo dei risultati e proventi da partecipazioni						147.186
9.	Altri oneri e proventi finanziari						819
10.	Risultato ante oneri/Proventi straordinari						148.005
11.	Oneri/Proventi straordinari						---
12.	Risultato lordo (P.B.T.)						148.005
13.	Oneri fiscali						(30.465)
14.	Risultato netto						117.540
15.	Risultato netto di terzi						(413)
16.	Risultato netto di competenza						117.127

(**) Include 231 migliaia di euro relativi principalmente a proventi da fondi.

Il metodo di valorizzazione delle vendite infrasettoriali è uguale a quello applicato nel caso di vendite a terzi.

Le attività, le passività, gli investimenti, nonché gli ammortamenti suddivisi per settore al 31 dicembre 2005 sono i seguenti:

(in migliaia di euro)	Fund and asset management	Service provider	Rete in franchising	Altro	Intereli-minazioni	Consolidato
Attività di settore	405.255	274.422	13.935	65.190	(35.258)	723.544
Partecipazioni valutate con il metodo del patrimonio netto	221.403	11.370	---	6.439	(12)	239.200
Attività non allocate						426.671
Totale attività consolidate	626.658	285.792	13.935	71.629	(35.270)	1.389.415
Passività di settore	(243.278)	(172.565)	(6.185)	(65.828)	35.258	(452.598)
Passività non allocate						(384.720)
Totale passività consolidate	(243.278)	(172.565)	(6.185)	(65.828)	35.258	(837.318)
Investimenti in immobilizzazioni	1.458	2.144	1.011	6.427	---	11.040
– Immobilizzazioni materiali	540	1.495	483	5.414	---	7.932
– Immobilizzazioni immateriali	918	649	528	1.013	---	3.108
Ammortamenti e svalutazioni	1.587	3.594	689	3.097	---	8.967
– Immobilizzazioni materiali	393	2.475	294	2.063	---	5.225
– Immobilizzazioni immateriali	1.194	1.119	395	1.034	---	3.742

Le attività dei settori sono costituite principalmente da immobilizzazioni materiali e immateriali, rimanenze, crediti commerciali e altri crediti ed escludono crediti finanziari, attività finanziarie disponibili per la vendita, titoli detenuti per la negoziazione e attività fiscali sia correnti che differite.

Le passività comprendono principalmente debiti commerciali e altri debiti, anticipi da clienti, fondi rischi, fondi del personale ed escludono debiti finanziari e passività fiscali sia correnti che differite.

Gli investimenti in immobilizzazioni materiali più rilevanti realizzati nel periodo attengono alle migliorie apportate ad immobili di terzi, in particolare relative ai lavori effettuati presso gli uffici di Milano e di Roma Tor Marancia, ad acquisti di automezzi, di arredi e nuove attrezzature informatiche, effettuati principalmente per la nuova sede di Milano, nonché dell'opera d'arte "I sette palazzi celesti" di Anselm Kiefer, esposta presso l'Hangar Bicocca.

Gli investimenti in immobilizzazioni immateriali si riferiscono principalmente agli oneri sostenuti per il software applicativo per la gestione delle attività di franchising e per il reporting gestionale e direzionale.

Gli accantonamenti più significativi effettuati nell'esercizio fanno riferimento ad una serie di garanzie di varia natura rilasciate da parte di società controllate nelll'ambito dell'operazione Fondi, come meglio illustrato nelle note di commento alla voce "Fondi rischi e oneri futuri" alla quale si rimanda.

b) Segmento secondario - area geografica

Non viene fornita informativa relativa ai settori per area geografica, in quanto il Gruppo Pirelli & C. Real Estate fino al 31 dicembre 2005 ha operato di fatto in ambito nazionale.