Notizie preliminari Avviso di convocazione Organi Societari Dati consolidati di sintesi Profilo del Gruppo Messaggio del C.E.O.

Relazione sulla gestione Mercato Imm. Europeo e Italiano Il Mercato immobiliare europeo Il Mercato immobiliare italiano Modello di business di Pirelli RE Pirelli RE nel 2005 Highlights economico-finanziari 2005 Analisi economica Analisi patrimoniale finanziaria Net Asset Value Andamento dei principali settori di attività nel 2005 Fund & Asset Management Residenza Terziario Non Performing Loan Service Provider & Rete in franchising Service Provider Rete in franchising Eventi successivi Evoluzione della gestione Relazione sulla gestione della Capogruppo Pirelli & C. Real Estate Altre informazioni Corporate Governance Partecipazioni detenute Piani di Stock Option Azioni proprie Consolidato Fiscale Modello organizzativo e Organismo di Vigilanza Tutela della Privacy e Protezione dei dati Direzione e coordinamento Bilancio sociale Dimensione Economica Dimensione Ambientale Dimensione Sociale Deliberazioni - Parte Ordinaria Allegati Tabelle gestionali Codice etico e linee di condotta Procedura ai sensi dell'art. 150 D.Lgs. 58 del 1998 Principi di comportamento per l'attuazione di operazioni con parti correlate Procedura per la gestione e la comunicazione al pubblico delle informazioni privilegiate Codice di comportamento Pirelli & C. Real Estate in materia di insider dealing Regolamento assembleare

Il Gruppo Pirelli & C. RE Stato Patrimoniale Consolidato Conto Economico Consolidato Rendiconto Finanziario Consolidato Prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato Note ai prospetti contabili consolidati Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Area di consolidamento Principi di consolidamento Criteri di valutazione Politica di gestione dei rischi finanziari Stime ed assunzioni Transizione agli IAS/IFRS Prima applicazione dei Principi Contabili Internazionali (IFRS1) - Bilancio di apertura Sintesi dei principali effetti patrimoniali, economici e finanziari derivanti dalla prima applicazione degli IAS/IFRS Prospetto di riconciliazione del patrimonio netto consolidato al 1° gennaio 2004, al 31 dicembre 2004, al 1° gennaio 2005 e del risultato netto consolidato 2004 in accordo agli IAS/IFRS Note esplicative ai prospetti di riconciliazione predisposti in accordo al IFRS 1 Analisi degli effetti dovuti alla prima applicazione degli IAS/IFRS sulla posizione finanziaria netta Attività di revisione completa del prospetto di riconciliazione redatto in base al IFRS 1 Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Informativa di settore Operazioni Infragruppo e con parti correlate Operazioni infragruppo Operazioni con parti correlate Prospetti supplementari al Bilancio Consolidato Dettaglio Posizione Finanziaria Netta Struttura del Gruppo Pirelli & C. Real Estate al 31-12-2005 Schema compensi corrisposti Relazione della Società di Revisione Relazione della Società di Revisione IFRS

La Capogruppo Pirelli & C. RE S.p.A. Stato Patrimoniale Conto Economico Rendiconto Finanziario Prospetto dei movimenti di patrimonio netto Note ai prospetti contabili del bilancio separato Principi contabili e criteri di valutazione di riferimento Transizione agli IAS/IFRS Informazioni sullo Stato Patrimoniale e sul Conto Economico Relazione del Collegio Sindacale Relazione della Società di Revisione

Dati Consolidati di sintesi

(importi in milioni di Euro)	2005 IAS/IFRS	2004 IAS/IFRS	2004 Principi contabili italiani	2003 Principi contabili italiani	2002 Principi contabili italiani
Dati economici
Ricavi aggregati	3.507,2	2.714,0	2.737,4	2.428,6	1.290,4
Risultato operativo comprensivo dei proventi da partecipazioni	186,1	133,0	157,5	128,1	102,2
Risultato netto di competenza attività immobiliari	145,4	117,1	128,0	102,1	82,6
Risultato netto di competenza altre componenti (1)	---	---	---	---	42,7
Dati patrimoniali
Patrimonio netto	552,1	491,9	520,0	424,8	368,8
di cui patrimonio netto di competenza	535,4	485,5	510,4	421,6	367,9
Posizione Finanziaria Netta	30,5	40,2	35,4	9,2	(12,3)
Posizione Finanziaria Netta al lordo dei finanziamenti soci	292,5	250,0	245,2	223,7	166,7
Indici
ROE calcolato sulla media del patrimonio netto di competenza iniziale e finale dell’esercizio (2)	28%	26%	27%	26%	33%
Gearing al lordo dei finanziamento soci	0,53	0,51	0,47	0,53	0,45
Altri dati
Azioni (numero)	42.074.982 (3)	41.159.482	41.159.482	40.604.982	40.604.982
Azioni proprie (numero)	1.777.212	1.437.175	1.437.175	2.186.111	2.154.720
% azioni proprie su totale azioni	4,2%	3,5%	3,5%	5,4%	5,3%
Quotazione al 31 Dicembre	46,09	38,53	38,53	25,11	17,90
Utile netto base per azione (euro) (4)	3,46	2,85	3,11	2,51	2,03
Dipendenti	1.596	1.537	1.537	1.515	1.208

(1) Prevalentemente rinvenienti dalla cessione dei titoli mobiliari ex Unim.

(2) Il ritorno sul patrimonio netto (ROE) è stato determinato come rapporto tra il risultato netto di competenza delle attività immobiliari e la media tra il patrimonio netto di competenza iniziale e finale del periodo.

(3) Il numero delle azioni esposte (emesse e attestate) si riferisce alla data del 31 dicembre 2005.

(4) Rapporto tra il risultato netto di competenza e il numero complessivo delle azioni in circolazione al 31 dicembre.

(5) Tenendo conto anche delle risorse interinali il numero delle unità sale a 1.614 a dicembre 2005.