Fatti di rilievo del 2005

• sono state realizzate acquisizioni di portafogli immobiliari di pregio per 2.727,4 milioni di euro;
  
  
• si è strutturato il settore per la gestione e l'investimento nei non performing loans e sono state effettuate nell'esercizio acquisizioni di portafogli per 456,3 milioni di euro;
  
  
• l'opera di valorizzazione del patrimonio nell'ambito dell'attività di Fund & Asset Management ha permesso di generare vendite a terzi per 2.451,2 milioni di euro e conferimenti a fondi core per 750 milioni di euro;
  
  
• è proseguito il successo dell'attività di Fund Management relativamente ai portafogli core svolta da Pirelli RE SGR nel cui portafoglio in gestione sono entrati, una parte del portafoglio immobiliare di FIP "Fondo Immobili pubblici" ed il fondo Teodora (entrambi gestiti per conto terzi) oltre che Berenice, terzo fondo quotato ad apporto. In aggiunta ai fondi sopra menzionati sono stati lanciati anche Diomira e Pirelli RE Fund - Raissa Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo chiuso, fondi riservati operanti su patrimoni opportunistici rivolti al trading residenziale e terziario;
  
  
• si è pianificato nel corso del 2005 e concretizzato di fatto nei primi mesi del 2006, attraverso la realizzazione di importanti joint ventures con partners in Polonia e in Germania, l'annunciata strategia di espansione nei Paesi dell'Europa Centrale e Orientale esportando un modello di business già adottato con successo e da tempo in Italia. Gli accordi di Pirelli RE sono avvenuti con il Gruppo Kronberg, operatore di riferimento nel mercato tedesco e con Bank Pekao (Gruppo Unicredit), attivo nel mercato polacco con importanti iniziative di sviluppo residenziali in Varsavia. Si dà pertanto inizio all'espansione in quei mercati europei che presentano le prospettive di crescita più interessanti nel settore residenziale;
  
  
• in linea con le nuove esigenze di offerta al mercato di tipologie d'investimento differenziate in funzione alle diverse fasi del ciclo industriale degli immobili, nel mese di Dicembre 2005 ha ottenuto l'autorizzazione ad operare Pirelli RE Opportunities SGR, prima società di gestione del risparmio specializzata in fondi opportunistici nel settore immobiliare: in proposito è già avvenuto il lancio di Spazio Industriale, fondo immobiliare opportunistico short term specializzato nel settore light industrial/logistica;
  
  
• si è ottimizzato l'affidamento da parte del sistema bancario destinato a necessità Corporate attraverso la sottoscrizione di una linea di credito revolving quinquennale da 450 milioni di euro sindacata sul mercato internazionale; l'interesse del settore finanziario italiano ed internazionale verso il Gruppo Pirelli RE è stato confermato da una raccolta di adesioni superiore alla richiesta di finanziamento. A fine dicembre le linee di credito committed presentano una durata media residua pari a 4 anni;
  
  
• si è rafforzata l'attività svolta da Pirelli RE Franchising rivolta alla distribuzione di servizi immobiliari al mercato retail; alla data del 31 dicembre 2005 sono state affiliate 1020 agenzie di cui 500 già operative;
  
  
• si è confermato il trend di crescita dell'incidenza delle fee di fund-asset management e servizi sul risultato complessivo, che è pari al 44% a fine 2005, a fronte del 23% al 31 dicembre dello scorso anno mentre di converso, è diminuita l'importanza relativa delle iniziative di capitale e delle plusvalenze che esse generano: prosegue pertanto il trend di stabilizzazione dei risultati del Gruppo, com'è dimostrato anche dall'accresciuto peso della componente core sul totale del patrimonio in gestione (dal 26% del 31 dicembre 2004 al 38% del dicembre 2005);
  
  
• si è sviluppato il fatturato ed il risultato operativo delle società di servizi. Quest'ultimo è cresciuto del 20% con un ROS del 18% (16% nel 2004).