Pirelli RE - Bilancio 2005

Residenza

I. Descrizione dell'attività

Il Fund & Asset Management Residenza individua e promuove operazioni di acquisizione di portafogli di immobili a uso abitativo ed operazioni di sviluppo mediante la realizzazione di nuovi complessi residenziali o la riqualificazione di quelli esistenti.

Tale attività si esplica nell'acquisizione di immobili e successivo collocamento sul mercato attraverso la vendita frazionata di unità abitative (trading) oppure nella gestione del processo che ha inizio con l'individuazione delle operazioni immobiliari favorevoli, procede con la realizzazione del prodotto e si conclude con la vendita delle abitazioni realizzate (sviluppo).

II. Principali Eventi

In data 28 gennaio 2005 Orione Immobiliare Prima ha acquistato da Generali Properties due complessi a prevalente destinazione residenziale siti in Padova, per un importo di 102 milioni di euro.
In data 14 luglio 2005 Pirelli RE si è aggiudicata la gara per l'acquisizione dell'area ex Manifattura Tabacchi di Milano per un valore di 56,2 milioni di euro. In data 16 dicembre 2005 Pirelli RE ha perfezionato l'oprerazione mediante l'acquisto da Fintecna il 50% di Quadrifoglio Milano, società proprietaria dell'area e destinata a promuoverne la valorizzazione.
In data 19 luglio 2005 è stato costituito il fondo riservato chiuso Diomira, mediante il conferimento da parte di Enpam di 19 immobili per un valore di circa 149 milioni di euro. L'offerta, del valore di 70 milioni di euro, è stata interamente collocata presso investitori qualificati, tra cui la joint venture tra Pirelli RE e Lehman Brothers per investimenti nel settore residenziale. Pirelli RE partecipa al fondo con una quota di circa il 32%.
In data 28 luglio 2005, in seguito all'accordo siglato in data 20 giugno, la joint venture Pirelli RE-Lehman Brothers con Roev Italia ha perfezionato l'acquisizione di Castello (già Immobiliare Serico), società del Gruppo BPU Banca proprietaria di 150 immobili a prevalente destinazione residenziale, per un importo di 150 milioni di euro. Nel mese di dicembre gli immobili sono stati trasferiti al fondo Diomira.
In data 3 novembre 2005 Centrale Immobiliare si è aggiudicata la gara per l'acquisizione di alcuni terreni siti in Golfo Aranci per un valore di 4,6 milioni di euro. L'area oggetto di acquisto è destinata ad accogliere iniziative a sviluppo residenziale.
In data 22 dicembre 2005 Progetto Gioberti ha acquistato un immobile sito in Firenze a destinazione mista residenziale e commerciale al prezzo di 6,6 milioni di euro.
Nel corso del 2005 Resident Berlin 1 P&K, società interamente detenuta da P&K Real Estate (60% Pirelli RE e 40% Gruppo Kronberg) ha sottoscritto impegni per l'acquisto di 7 immobili a destinazione residenziale ubicati in Berlino per un importo complessivo di 9,3 milioni di euro (alla data del 31 dicembre 2005 sono stati perfezionati rogiti di acquisto per complessivi 1,6 milioni di euro). In data 22 e 23 novembre 2005, Resident Berlin Zwei P&K società partecipata da P&K Real Estate, ha sottoscritto impegni per l'acquisto di 3 immobili a destinazione residenziale in Berlino per un valore di 7,1 milioni di euro. In data 10 ottobre 2005 P&K Real Estate si è aggiudicata la gara per l'acquisizione per un valore di 72,5 milioni di euro, di un portafoglio residenziale a Berlino da Corpus Immobiliengruppe. Il passaggio di proprietà degli immobili, come descritto nella sezione degli eventi successivi, è avvenuto nel mese di gennaio 2006.

III. Andamento economico

Al 31 dicembre 2005 i ricavi aggregati dell'Asset Management Residenza sono pari a 998,3 milioni di euro, contro 972,7 milioni di euro al 31 dicembre 2004.

Il risultato operativo comprensivo dei risultati da partecipazione è pari a 37,9 milioni di euro contro 42,8 milioni di euro al 31 dicembre 2004.

Nel corso del 2005 sono state realizzate vendite di portafogli immobiliari per 938,1 milioni di euro (911,1 milioni di euro al 31 dicembre 2004) generando plusvalenze lorde per 257,8 milioni di euro a fronte di 262,9 milioni di euro del 2004.

Le acquisizioni di immobili effettuate al 31 dicembre 2005 ammontano a 464,8 milioni di euro contro un valore di 529,3 milioni di euro al 31 dicembre 2004.