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Service provider

I. Descrizione dell'attività

Con la costituzione delle società di servizi specialistici, Pirelli RE ha sviluppato al suo interno tutte le competenze di completamento e supporto operativo alle attività di Fund e Asset Management.

Le attività di Service Provider rappresentano un momento fondamentale nella valorizzazione dei beni acquisiti e sono svolte sia a favore dei fondi e delle società d'investimento partecipate dal Gruppo, sia a favore di altri clienti terzi, privati e pubblici.

Questo ha permesso, da un lato di mettere a disposizione le competenze distintive sviluppate nell'ambito delle operazioni immobiliari condotte dal Gruppo, dall'altro di migliorare il proprio know-how e accrescere la qualità dei servizi erogati attraverso il confronto competitivo sul mercato.

II. Andamento economico
(importi in milioni di Euro)
IAS / IFRS
SERVICE PROVIDER - 1.1.2004 -31.12.2004
Agency Property Management Project Management Facility Management Credit Servicing Totale (*)
Ricavi consolidati 96,4 56,2 19,1 184,7 1,8 352,1
Ricavo operativo 42,8 8,5 1,2 10,5 0,7 63,7
Risultato operativo comprensivo
del risultato da partecipazioni		 42,8 8,5 1,2 12,1 3,9 68,5
ROS 44% 15% 6% 6% NA 18%
             
 
IAS / IFRS
SERVICE PROVIDER - 1.1.2004 -31.12.2004
Agency Property Management Project Management Facility Management Credit Servicing Totale (*)
Ricavi consolidati 96,1 58,4 24,5 160,2 5,6 340,5
Ricavo operativo 39,7 5,7 1,0 5,7 1,0 53,0
Risultato operativo comprensivo
del risultato da partecipazioni		 39,6 5,7 1,0 5,8 1,0 52,9
ROS 41% 10% 4% 4% 17% 16%
             
 
PRINCIPI CONTABILI ITALIANI
SERVICE PROVIDER - 1.1.2004 -31.12.2004
Agency Property Management Project Management Facility Management Credit Servicing Totale (*)
Ricavi consolidati 96,1 58,4 21,4 160,2 5,6 337,5
Ricavo operativo 41,4 6,3 2,9 6,1 0,8 57,4
Risultato operativo comprensivo
del risultato da partecipazioni		 41,3 6,3 2,9 6,1 0,8 57,3
ROS 43% 11% 13% 4% 14% 17%
             
(*) Il totale comprende le intereliminazioni delle operazioni generate tra linee di prodotto della stessa business units.

L'attività di servizi specialistici ha registrato ricavi consolidati pari a 352,1 milioni di euro a fronte di 340,5 milioni del 31 dicembre 2004 (+3%).

Il risultato operativo al 31 dicembre 2005 è stato pari a 63,7 milioni di euro a fronte di 53 milioni di euro dello scorso esercizio, in crescita del 20%, grazie al buon andamento dell'agency e del facility e al recupero di efficienza nell'ambito del property management, frutto dell'attività di ristrutturazione iniziata nel precedente esercizio.

Il ROS (return on sales) è pari al 18%, evidenziando un miglioramento rispetto al 16% registrato nel 2004.

Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ammonta a 68,5 milioni di euro a fronte di 52,9 milioni di euro dello scorso esercizio (+29%) con una variazione positiva di 4,9 milioni di euro dei proventi da partecipazioni grazie in particolare al buon contributo delle attività di credit servicing, al di fuori del perimetro di consolidamento a partire dal secondo trimestre 2005.

Il portafoglio cui sono prestati servizi da parte delle società specializzate del Gruppo al 31 dicembre 2005 ha un valore di mercato pari 40 miliardi di euro (comprensi 12,9 miliardi di euro del patrimonio gestito) in aumento rispetto al dato di fine 2004 (pari a 35,1 miliardi di euro).

I servizi vengono erogati da società specializzate, controllate da Pirelli RE per i quali si riporta di seguito un breve commento all'attività svolta.


Agency

I. Descrizione dell'attività

L'Agenzia svolge attività di consulenza rivolta alla compravendita, locazione e valutazione di beni immobili destinati a uso ufficio, industriale, commerciale e residenziale.

La struttura è organizzata per tipologia di bene trattato e di clientela e opera capillarmente sull'intero territorio nazionale, prestando i suoi servizi ai maggiori operatori nazionali ed internazionali del settore. In Italia, essa rappresenta il Gruppo inglese Knight Frank, partner globale della statunitense Grubb & Ellis.

II. Andamento economico

I ricavi al 31 dicembre 2005 ammontano a 96,4 milioni di euro, a fronte di 96,1 milioni di euro al 31 dicembre 2004.

Il risultato operativo passa da 39,7 milioni di euro al 31 dicembre 2004 a 42,8 milioni di euro al 31 dicembre 2005 (+8%).

Il ROS (return on sales) sale dal 41% registrato nel 2004 al 44% nel 2005.

Pirelli RE Agency ha erogato nel corso del 2005 i propri servizi per circa il 74% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate e fondi gestiti da Pirelli RE SGR e per circa il 26% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Property

I. Descrizione dell'attività

Il Property Management è svolto a favore del proprietario dell'immobile, in un'ottica di massimizzazione della redditività e di supporto amministrativo, nelle fasi di acquisizione, gestione e vendita degli immobili.

Oltre a gestire tutti i patrimoni partecipati da Pirelli RE, il Property Management presta i suoi servizi ai maggiori Gruppi industriali, enti pubblici e privati in oltre ottanta località italiane.

II. Andamento economico

I ricavi al 31 dicembre 2005 ammontano a 56,2 milioni di euro, a fronte di 58,4 milioni di euro del 2004.

Il risultato operativo è in netto miglioramento e passa da 5,7 milioni di euro al 31 dicembre 2004 a 8,5 milioni di euro (+49%) a seguito dei benefici derivanti dal piano di ristrutturazione avviato nello scorso esercizio, oltre al miglioramento della marginalità dei servizi erogati.

Il ROS (return on sales) sale dal 10% registrato nel 2004 al 15% nel 2005.

Pirelli RE Property ha erogato nel corso del 2005 i propri servizi per circa il 43% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate e fondi gestiti da Pirelli RE SGR e per circa il 57% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Project

I. Descrizione dell'attività

Pirelli RE Project Management è la società specializzata nella gestione integrata delle attività di progettazione, riqualificazione e realizzazione di nuovi complessi immobiliari a destinazione terziaria, residenziale e mista e delle relative opere di urbanizzazione.

Pirelli RE Project Management opera in connessione con le strutture di Asset Management coinvolte e con clienti terzi da cui riceve mandati per la gestione operativa dei progetti immobiliari. I servizi riguardano settori differenziati che vanno dall'ingegneria, alla sicurezza, allo sviluppo di aree ed urbanizzazioni.

II. Andamento economico

I ricavi al 31 dicembre 2005 ammontano a 19,1 milioni di euro, a fronte di 24,5 milioni di euro del 2004. La riduzione è imputabile ad una diminuzione dei lavori in corso su ordinazione.

Il risultato operativo al 31 dicembre 2005 ammonta a 1,2 milioni di euro, in miglioramento rispetto a 1 milione di euro del 2004 (+20%).

Il ROS (return on sales) sale dal 4% registrato nel 2004 al 6% nel 2005.

La società ha erogato nel 2005 i propri servizi per circa il 54% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate e fondi gestiti da Pirelli RE SGR e per circa il 46% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Facility

I. Descrizione dell'attività

Il Facility Management opera nel settore della fornitura di servizi agli utilizzatori di immobili prevalentemente destinazione terziario, migliorandone la qualità ed ottimizzandone l'efficienza.

Proponendosi quale interlocutore unico per tutte le attività svolte all'interno di un immobile, Pirelli RE Facility Management è in grado di ottimizzare i processi economici, logistici, tecnologici e organizzativi, garantendo la massima economia e flessibilità.

II. Andamento economico

I ricavi consolidati al 31 dicembre 2005 ammontano a 184,7 milioni di euro, a fronte di 160,2 milioni di euro del 2004, risultando in crescita del 15%.

Il facility management ha registrato nel 2005 un risultato operativo pari a 10,5 milioni di euro rispetto a 5,7 milioni di euro dello scorso esercizio (+84%). L'incremento deriva sia dai maggiori volumi sviluppati che al recupero di efficienza, frutto delle ristrutturazioni effettuate in prevalenza nello scorso esercizio.

Il ROS (return on sales) sale dal 4% registrato nel 2004 al 6% nel 2005.

Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni è pari a 12,1 milioni di euro rispetto a 5,8 milioni di euro dello scorso esercizio evidenziando, rispetto al risultato operativo, un miglioramento di 1,6 milioni di euro dovuto al risultato pro quota di MP Facility Management, società partecipata al 50% da Pirelli RE Facility e nella quale sono confluiti nello scorso esercizio, i rami d'azienda di Telecom Italia e di Emsa (Gruppo Telecom Italia) dedicati ai servizi di facility management delle sedi Telecom in Italia.

Pirelli RE Facility ha erogato nel 2005 i propri servizi per circa il 17% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate e fondi gestiti da Pirelli RE SGR e per circa il 83% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Credit Servicing

I. Descrizione dell'attività

L'attività di Credit Servicing affidata alla joint venture tra Pirelli RE e Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF), consiste nella valutazione di portafogli di credito ipotecari e nella gestione dei processi di recupero dei crediti sia in via giudiziale sia in via stragiudiziale.

II. Andamento economico

Nel leggere i dati relativi a questo settore, si ricorda, come già detto, che l'attività è stata svolta fino al primo trimestre 2005 all'interno del perimetro di consolidamento, per poi confluire nella società Credit Servicing, partecipata con una quota del 47%; pertanto l'indicatore più rappresentativo dell'andamento del business è il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni, che passa da 1 milione di euro del 2004 a 3,9 milioni di euro al 31 dicembre 2005.

I ricavi consolidati al 31 dicembre 2005 ammontano a 1,8 milioni di euro, a fronte di 5,6 milioni di euro del 2004.

Il risultato operativo al 31 dicembre 2005 ammonta a 0,7 milioni di euro a fronte di un risultato pari a 1 milione di euro del 2004.


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