Pirelli RE - Bilancio 2005

Relazione sulla gestione della Capogruppo Pirelli RE

L'esercizio 2005 di Pirelli & C. Real Estate S.p.A. si è chiuso con un utile netto di 113,6 milioni di euro a fronte di 89,8 milioni dell'anno precedente, ottenuti applicando i principi contabili internazionali IAS/IFRS.

La tabella seguente espone i dati economici più significativi del bilancio in esame confrontati con quelli dello scorso esercizio:

(importi in milioni di Euro)	2005	2004
Valore della produzione	108,0	79,5
Risultato operativo comprensivo dei dividendi	119,0	78,8
Risultato netto	113,6	89,8

Il valore della produzione passa da 79,5 milioni di euro a 108 milioni di euro con un incremento del 36% e include principalmente i ricavi delle attività di Asset Management, nonché altri proventi e recuperi di costi.

I dividendi percepiti ammontano a 119,8 milioni di euro a fronte di 106,3 milioni di euro del 2004 con un incremento di 13,5 milioni di euro.

Il risultato operativo comprensivo dei dividendi è pari a 119 milioni di euro a fronte di 78,8 milioni di euro del 2004 con un incremento del 51% rispetto all'esercizio precedente.

La valutazione di attività finanziarie ha comportato oneri nell'esercizio per complessivi 6,4 milioni di euro a fronte di 4,4 milioni di euro del precedente esercizio.

La gestione finanziaria risulta positiva per 5,8 milioni di euro a fronte di un valore, sempre positivo, di 13,6 milioni di euro del 2004.

Di seguito viene esposta una breve sintesi dello stato patrimoniale riclassificato comparato con quello del precedente esercizio.

(importi in milioni di Euro)	2005	2004
Immobilizzazioni	352,7	351,7
di cui partecipazioni	339,7	308,9
Capitale circolante netto	20,9	10,3
di cui rimanenze	0,2	0,2
Capitale netto investito	373,6	362,0
Patrimonio netto	416,6	392,1
Fondi	8,3	9,4
Posizione finanziaria netta	(51,3)	(39,5)
Totale e copertura CNI	373,6	362,0

Le partecipazioni si incrementano di 30,8 milioni di euro per l'effetto combinato di nuovi investimenti per 89,4 milioni di euro (principalmente nei settori dei non performing loans, nel fund management e nel franchising), di rimborsi di riserve, cessioni e liquidazioni per complessivi 52,3 milioni di euro, nonchè per l'adeguamento del valore delle partecipazioni a seguito di impairment test per 6,3 milioni di euro.

Il Patrimonio Netto ammonta a 416,6 milioni di euro, in crescita di 24,5 milioni di euro sul 2004, dopo aver distribuito dividendi per 68,3 milioni di euro.

La Posizione Finanziaria Netta risulta positiva per 51,3 milioni di euro a fronte di 39,5 milioni di euro di fine 2004.

Risorse Umane

Al 31 dicembre 2005 gli organici di Pirelli & C. Real Estate S.p.A. ammontano a n. 299 unità. Rispetto allo scorso esercizio il numero complessivo dei dipendenti della società è aumentato di 59 persone. Al 31 dicembre 2005, l'organico comprende n. 89 dirigenti, n. 82 quadri, n. 127 impiegati e n. 1 operaio.