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Servizi

I. Descrizione dell'attività

Con la costituzione delle società di servizi specialistici in ambito tecnico e commerciale, Pirelli RE ha sviluppato al suo interno tutte le competenze di completamento e supporto operativo alle attività di Investment & Asset Management.

Le attività di Service Provider rappresentano un momento fondamentale nella valorizzazione dei beni acquisiti e sono svolte sia a favore dei fondi e delle società d’investimento partecipate dal Gruppo, sia a favore di altri clienti terzi, privati e pubblici.

Questo ha permesso, da un lato di mettere a disposizione le competenze distintive sviluppate nell’ambito delle operazioni immobiliari condotte dal Gruppo, dall’altro di migliorare il proprio know-how e accrescere la qualità dei servizi erogati attraverso il confronto competitivo sul mercato.

II. Principali eventi

  • In data 27 luglio 2006 Pirelli RE Facility Management ha acquisito per un valore di 2,4 milioni di euro il 100% della società di servizi Aponeo, specializzata nell’archiviazione e gestione documentale. L’acquisizione rientra nella strategia di crescita anche per linee esterne finalizzata da un lato ad ampliare l’ambito geografico – ad oggi Pirelli RE Facility Management possiede archivi a Novara, Torino, Genova, Ivrea, Milano, Roma e Bologna – e dall’altro a beneficiare di economie di scala.

  • In data 14 dicembre 2006, in seguito all’aggiudicazione nell’ambito di una procedura competitiva, Pirelli RE Facility Management ha siglato un accordo vincolante per rilevare da Business Solutions, società del Gruppo Fiat, il 100% di Ingest Facility, per un valore di 33 milioni di euro. Ad Ingest Facility fanno capo, le attività di facility management in Italia, le controllate Ingest Facility Polonia e Fiat Finance et Services SA, divisione che fornisce i servizi di facility management alle società del Gruppo Fiat in Francia. Il Gruppo Pirelli RE attraverso l’annunciata acquisizione punta ad entrare in altri mercati in Europa anche nell’attività di fornitura servizi, coerentemente con il processo di acquisizione di portafogli immobiliari nei paesi dell’Europa Centro-Orientale.
III. Andamento economico
Importi in milioni di Euro
SERVIZI - 01.01.2006/31.12.2006
 Totale servizi (3) Totale servizi (4)
Servizi Commerciali Servizi tecnici (Servizi diretti)        
Servizi diretti Agency (1) Servizi Indiretti Franchising Totale commerciali Property (1) (3)
(4)		 Facility /Property (1) Totale tecnici (3) Totale tecnici (4) Credit Servicing(1)    
                       
Ricavi consolidati 92,1 22,9 115,0 60,2 60,2 223,4 283,6 283,6 4,8 395,8 395,8
Risultato operativo 41,8 2,4 44,2 10,4 5,7 16,2 26,6 21,9 3,2 73,92 69,2
Risultato operativo
comprensivo del
risultato da
partecipazioni		 41,8 2,4 44,2 10,4 5,7 16,0 26,4 32,1 1,1 71,6 66,9
Risultato lordo 42,0 2,1 44,1 9,8 5,1 14,5 24,3 29,4 1,1 69,5 64,8
ROS (2) 45% 10% 38% 17% 9% 7% 9% 8% na 19% 17%
                       


Importi in milioni di Euro
SERVIZI - 01.01.2005/31.12.2005
 Totale servizi (3)
Servizi Commerciali Servizi tecnici (Servizi diretti) Credit Servicing(1)  
Servizi diretti Agency (1) Servizi Indiretti Franchising Totale commerciali Property (1) Facility /Property (1) Totale tecnici  
                 
Ricavi consolidati 96,4 19,5 115,9 56,2 203,8 260,0 1,8 371,5
Risultato operativo 42,8 1,3 44,1 8,5 11,7 20,2 0,7 65,0
Risultato operativo
comprensivo del
risultato da
partecipazioni		 42,8 1,3 44,1 8,5 13,2 21,7 3,9 69,8
Risultato lordo 43,0 1,2 44,2 7,9 12,3 20,2 4,0 68,4
ROS (2) 44% 7% 38% 15% 6% 8% na 17%
                 


Nota: il totale comprende le intereliminazioni delle operazioni generate tra linee di prodotto della stessa business unit.

(1) Inclusi nel Segment Reporting “Servicer Provider”.
(2) Il ROS è calcolato come rapporto tra il risultato operativo e i ricavi.
(3) Valori espressi ante partite negative riferite agli esercizi 2002-2004 per 4,7 milioni di euro.
(4) Valori espressi post partite negative riferite agli esercizi 2002-2004 per 4,7 milioni di euro.

I servizi vengono erogati da società specializzate, controllate da Pirelli RE per i quali si riporta di seguito un breve commento all’attività svolta.

Al 31 dicembre 2006 i ricavi consolidati dei servizi sono pari a 395,8 milioni di euro, a fronte di 371,5 milioni di euro al 31 dicembre 2005 (+7%).

Il risultato operativo, prima di partite negative riferite agli esercizi 2002-2004, ammonta a 73,9 milioni di euro, in crescita del 14% rispetto all’anno precedente (65 milioni di euro). Il ROS dei servizi risulta pari al 19% a fronte del 17% del 2005. Il risultato operativo, comprensivo delle partite sopra menzionate, ammonta a 69,2 milioni di euro a fronte di 65 milioni di euro del 2005
(ROS pari al 17%).

Servizi commerciali

L’attività dei servizi commerciali diretta e tramite la rete in franchising ha chiuso il 2006 con ricavi pari a 115,0 milioni di euro a fronte di 115,9 milioni di euro dello scorso esercizio.

Il risultato operativo è pari a 44,2 milioni di euro a fronte di 44,1 milioni di euro dello scorso esercizio, con un ROS invariato al 38%.

Agency

L’Agenzia svolge attività di consulenza rivolta alla compravendita, locazione e valutazione di beni immobili destinati a uso ufficio, industriale, commerciale e residenziale.

La struttura è organizzata per tipologia di bene trattato e di clientela e opera capillarmente sull’intero territorio nazionale, prestando i suoi servizi ai maggiori operatori nazionali ed internazionali del settore. In Italia, essa rappresenta il Gruppo inglese Knight Frank, partner globale della statunitense Grubb & Ellis.

I ricavi al 31 dicembre 2006 ammontano a 92,1 milioni di euro, a fronte di 96,4 milioni di euro al 31 dicembre 2005.

Il risultato operativo è pari a 41,8 milioni di euro al 31 dicembre 2006 a fronte di 42,8 milioni di euro al 31 dicembre 2005.

Il ROS (return on sales) è pari al 45% rispetto al 44% registrato nel 2005.

Pirelli RE Agency ha erogato nel corso del 2006 i propri servizi per circa l’80% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate, joint venture e fondi gestiti da Pirelli RE SGR o da Pirelli RE SGR Opportunities e per circa il 20% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.

Franchising

Le agenzie di Pirelli RE Franchising, oltre ad offrire al mercato retail i tradizionali servizi di agenzia nel settore dell’intermediazione immobiliare, segnalano ai propri clienti, grazie agli accordi commerciali conclusi con SelmaBipiemme Leasing, Unicredit e Assicurazioni Generali, una gamma completa di prodotti bancari e assicurativi.

Nel corso del 2006 è proseguita l’attività per la costituzione della rete per la distribuzione di servizi immobiliari, bancari ed assicurativi al mercato retail. Nel 2006 la rete di franchising, che vanta a fine anno 637 agenzie operative, ha tra l’altro commercializzato immobili su incarichi di Pirelli RE Agency per un valore di 553,4 milioni di euro (+40% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno) e segnalato prodotti finanziari (mutui e contratti di leasing) per 327,6 milioni di euro (+187% rispetto al 31 dicembre 2005).

La rete ha registrato un risultato positivo di 2,4 milioni di euro a fronte di 1,3 milioni di euro nello scorso esercizio (+85%).

Servizi tecnici

L’attività dei servizi tecnici (facility-project management e property) ha registrato ricavi per 283,6 milioni di euro, rispetto a 260,0 milioni di euro al 31 dicembre dello scorso anno (+9%).

Il risultato operativo, prima di partite negative riferite agli esercizi 2002-2004, ammonta a 26,6 milioni di euro, in crescita del 32% rispetto all’anno precedente (20,2 milioni di euro). Il ROS dei servizi tecnici risulta pari al 9% a fronte dell’8% del 2005. Il risultato operativo, comprensivo delle partite sopra menzionate, ammonta a 21,9 milioni di euro a fronte di 20,2 milioni di euro del 2005 (ROS pari all’8%).


Facility e Project

I. Descrizione dell'Attività

Il Facility Management opera nel settore della fornitura di servizi agli utilizzatori di immobili prevalentemente destinazione terziario, migliorandone la qualità ed ottimizzandone l’efficienza.

Proponendosi quale interlocutore unico per tutte le attività svolte all’interno di un immobile, è in grado di ottimizzare i processi economici, logistici, tecnologici e organizzativi, garantendo la massima economia e flessibilità.

Pirelli RE Facility Management, a seguito della fusione per incorporazione avvenuta l’11 dicembre 2006, include anche l’attività precedentemente svolta da Pirelli RE Project Management, società dedicata alla gestione integrata delle attività di progettazione, riqualificazione e realizzazione di nuovi complessi immobiliari a destinazione terziaria, residenziale e mista e delle relative opere di urbanizzazione.

Il Project Management opera in connessione con le strutture di Asset Management coinvolte e con clienti terzi da cui riceve mandati per la gestione operativa dei progetti immobiliari. I servizi riguardano settori differenziati che vanno dall’ingegneria, alla sicurezza, allo sviluppo di aree ed urbanizzazioni.


II. Andamento economico

I ricavi consolidati al 31 dicembre 2006 ammontano a 223,4 milioni di euro, a fronte di 203,8 milioni di euro del 2005, con una crescita del 10%.

Il risultato operativo è pari a 16,2 milioni di euro rispetto agli 11,7 milioni di euro dello scorso esercizio, in crescita del 38%. L’incremento del risultato operativo deriva sia dai maggiori volumi realizzati grazie all’internalizzazione di alcune manutenzioni e servizi ambientali che al recupero di efficienza, frutto delle ristrutturazioni effettuate in prevalenza nello scorso esercizio.

Il Ros (return on sales) è in miglioramento e risulta pari al 7% a fronte del 6% del 2005.

I servizi di Facility e Project Management sono stati erogati nel 2006 per circa il 18% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate, joint venture e fondi gestiti da Pirelli RE SGR o da Pirelli RE SGR Opportunities e per circa l’82% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Property

I. Descrizione dell'attività

Il Property Management è svolto a favore del proprietario dell’immobile, in un’ottica di massimizzazione della redditività e di supporto amministrativo nelle fasi di acquisizione, gestione e vendita degli immobili.

Oltre a gestire tutti i patrimoni partecipati da Pirelli RE, il Property Management presta i suoi servizi ai maggiori Gruppi industriali, enti pubblici e privati in oltre ottanta località italiane.


II. Andamento economico

I ricavi al 31 dicembre 2006 ammontano a 60,2 milioni di euro, a fronte di 56,2 milioni di euro dello scorso periodo (+7%).

Il risultato operativo, prima di partite negative riferite agli esercizi 2002-2004, ammonta a 10,4 milioni di euro, in crescita del 22% rispetto all’anno precedente (8,5 milioni di euro). Il ROS risulta pari al 17% a fronte del 15% del 2005. Il risultato operativo, comprensivo delle partite sopra menzionate, ammonta a 4,7 milioni di euro a fronte di 8,5 milioni di euro del 2005 (ROS pari al 9%).

Pirelli RE Property ha erogato nel corso del 2006 i propri servizi per circa il 40% relativamente a mandati ricevuti da società controllate, collegate, joint venture e fondi gestiti da Pirelli RE SGR o da Pirelli RE SGR Opportunities e per circa il 60% relativamente a mandati ricevuti da altri clienti.


Credit Servicing

I. Descrizione dell'attività

L’attività di credit servicing consiste nella valutazione di portafogli di credito prevalentemente ipotecari e nella gestione dei processi di recupero dei crediti sia in via giudiziale sia in via stragiudiziale.

Nel mese di luglio 2006 Standard & Poor’s Ratings Services ha assegnato a Credit Servicing il rating di “above average” confermando l’affidabilità sul mercato dell’attività svolta.


II. Andamento economico

Il settore, che è strettamente interrelato con le attività di Asset Management dei non performing loan, e che è stato acquisito interamente dal Gruppo nel mese di novembre 2006, ha apportato nell’anno un risultato positivo per 3,2 milioni di euro a fronte di 0,7 milioni di euro dello scorso esercizio.