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EVENTI SUCCESSIVI
  • In data 10 gennaio 2007 Pirelli RE ha perfezionato l’acquisizione di circa il 97% di Deutsche Grundvermogen AG (DGAG) una delle principali società immobiliari in Germania con sedi principali ad Amburgo e Kiel. La quota di partecipazione di Pirelli RE è oggi pari a circa il 99,4%. Il prezzo di acquisto, soggetto a price adjustment sulla base del bilancio 2006, è stato determinato in circa 465 milioni di euro per il 100% di DGAG. DGAG verrà trasformata in conformità al modello di business di Pirelli RE. Entro la fine del 2007, in esecuzione ai contratti vincolanti sottoscritti, il portafoglio residenziale per circa 1.040 milioni di euro verrà trasferito alla joint venture tra Pirelli RE (35%) e i fondi immobiliari di RREEF (65%) (Deutsche Bank) e il portafoglio terziario per circa 275 milioni di euro verrà trasferito alla joint venture tra Pirelli RE (30%) e i fondi immobiliari MSREF (70%) (Morgan Stanley). Le aree per circa 50 milioni di euro verranno trasferite a joint venture con partner locali. L’asset management ed i servizi costituiscono le attività di Pirelli RE Deutschland (100% Pirelli RE).

  • In data 30 gennaio 2007 il Consiglio di Amministrazione di Pirelli RE SGR ha approvato i rendiconti di gestione di Tecla Fondo Uffici, Berenice Fondo Uffici e Olinda Fondo Shops al 31 dicembre 2006 confermando anche per il 2006 rendimenti superiori agli obiettivi indicati al collocamento. In merito ai fondi sopra indicati ha inoltre deliberato:

    • per Tecla Fondo Uffici, per il secondo semestre 2006, una distribuzione di un dividendo di 27,06 euro per quota (pari all’80% dei proventi distribuibili) con un rendimento semestrale del 6%. Considerando l’intero 2006 il dividend yield (*) è pari all’11,4%, superiore all’obiettivo di dividendo annuale del 5,5% indicato in sede di collocamento. Considerando anche gli esercizi precedenti, il Fondo ha conseguito dal collocamento, sui soli dividendi distribuiti, un rendimento medio annuo pari al 9,5% rispetto all’8,6% dello scorso esercizio;


    • per Olinda Fondo Shops, per il secondo semestre 2006, una distribuzione di un dividendo di 16,60 euro per quota (pari al 95% dei proventi distribuibili) con un rendimento semestrale del 3,5%. Considerando l’intero 2006 il dividend yield è pari al 7,0%, superiore all’obiettivo di dividendo annuale del 5,5% indicato in sede di collocamento. Considerando anche gli esercizi precedenti, il Fondo ha conseguito dal collocamento, sui soli dividendi distribuiti, un rendimento medio annuo pari al 6,8% rispetto al 6,7% dello scorso esercizio;


    • per Berenice Fondo Uffici, collocato a metà luglio del 2005, per il secondo semestre 2006, una distribuzione di un dividendo di 29,52 euro per quota (pari all’80% dei proventi distribuibili) con un rendimento del periodo del 5,9% che corrisponde ad un dividend yield annualizzato pari al 9,4%, superiore all’obiettivo di dividendo annuale del 4,75% indicato in sede di collocamento.

  • In data 12 febbraio 2007 il fondo Spazio Industriale ha acquistato aree ed immobili ad uso industriale per circa 30 milioni di euro. In data 6 marzo la società quotata all’AIM Spazio Investment N.V., che detiene il 100% del fondo immobiliare chiuso Spazio Industriale gestito da Pirelli RE SGR, ha approvato i risultati finanziari relativi al periodo compreso tra la sua costituzione (22 novembre 2005) e il 31 dicembre 2006. A fronte di un utile netto di 101,8 milioni di euro, determinato principalmente dalla valutazione degli immobili, il Consiglio ha deliberato di distribuire un dividento di 0,13 euro per azione per il periodo compreso tra la data di quotazione (18 ottobre 2006) e la fine dell’esercizio. Il Net Asset Value della società ha raggiunto 432,62 milioni di euro, in crescita dell’1,6% dalla quotazione, che corrisponde ad un Net Asset Value per azione di 14,2 euro. Pirelli RE detiene una partecipazione nella Società di circa il 12%.


  • In data 28 febbraio Pirelli RE Facility Management ha perfezionato l’acquisizione di Ingest Facility da Business Solutions (Gruppo Fiat). Con questa operazione, la Società raggiunge una posizione di leadership in Italia (per fine 2007 fatturato pro-forma stimato di oltre 400 milioni di euro e EBITDA pro-forma di circa 26 milioni di euro). Verranno integrate le attività di facility management di DGAG in Germania e di Pirelli Pekao Real Estate in Polonia e proseguirà l’attività di ricerca di ulteriori opportunità di crescita, con l’obiettivo di creare un polo di riferimento nell’Europa Centro-Orientale.


  • In data 8 marzo 2007 è stato costituito il Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana mediante l’apporto e la vendita da parte della Regione ed alcuni enti regionali di 34 immobili strumentali a prevalente destinazione uffici, situati principalmente a Palermo e Catania (valore di trasferimento pari a 263 milioni di euro). L’yield annuo è del 7.95%. Gestito da Pirelli RE SGR, il Fondo è partecipato dalla Regione Siciliana con una quota di maggioranza relativa pari al 35%, da RREEF Global Opportunities Fund II per il 33% e da Pirelli RE per il 22%; RREEF ha inoltre sottoscritto a fermo il restante 10% che collocherà presso investitori istituzionali internazionali.


    • Prosegue il periodo di esclusiva di Pirelli RE e GE per acquisire da Banca Antonveneta entro i primi mesi dell’anno un portafoglio di crediti in sofferenza con un gross book value di circa 5,1 miliardi di euro, dopo l’aggiudicazione a fine 2006 di un portafoglio di crediti ipotecari e corporate originati da Banca Antonveneta e dalla controllata Interbanca con un gross book value di 1 miliardo di euro.
(*) Dividend yield (di competenza del periodo): esprime la redditività dell’investimento data dal rapporto tra i proventi di competenza del periodo, di cui è stata deliberata la distribuzione, e l’investimento medio del periodo.